160万贷款三十年每月还款要多少 房子贷款30万30年月供多少
160万贷款三十年每月还款要多少
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1 月利率)*贷款月数/【(1 月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、160万元分30年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共1,352,831.56元,总还款2,952,831.56元,每个月月供8,202.31元。
2、160万元分30年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共1,456,985.91元,总还款3,056,985.91元,每个月月供8,491.63元。
等额本息等额本金
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数) (本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、160万元分30年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共1,107,066.67元,总还款2,707,066.67元,每月月供如下:
第1期:10,577.78元,第2期:10,560.74元,第3期:10,543.70元,第4期:10,526.67元,第5期:10,509.63元
........
第355期:4,546.67元,第356期:4,529.63元,第357期:4,512.59元,第358期:4,495.56元,第359期:4,478.52元,第360期:4,461.48元。
2、160万元分30年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共1,179,266.67元,总还款2,779,266.67元,每月月供如下:
第1期:10,977.78元,第2期:10,959.63元,第3期:10,941.48元,第4期:10,923.33元,第5期:10,905.19元
第355期:4,553.33元,第356期:4,535.19元,第357期:4,517.04元,第358期:4,498.89元,第359期:4,480.74元,第360期:4,462.59
如果按照年利率4.9,等额本息还款方式,每个月固定的月供是8491.63元,其中本金每个月增加,利息每个月减少,总利息是1456985.91元。
如果年利率4.9,等额本金还款方式,第一个月月供是10977.78元,每个月递减18.15元。总利息1179266.67元。具体怎么还款,看个人月收入。
以房贷为例,根据央行的基准利率五年以上商业贷款的年利率为4.90%;五年以上公积金贷款的年利率为3.25%,计算可得160万贷款30年月供额具体如下:
一、商业贷款
1、等额本息还款法160万贷款30年的每月月供为8491.63元。
2、等额本金还款法160万贷款30年的首月月供为10977.78元,随后逐月递减。
二、公积金贷款
1、等额本息还款法160万贷款30年的每月月供为6963.3元。
2、等额本金还款法160万贷款30年的首月月供为8777.78元,随后逐月递减。
按现行5年期以上年利率5.15%计算,假设以后利率不作调整:
1、等额本息还款每月月供: 8,736.42 ,总利息 1,545,073.47。
2、等额本金第一期月供:11,311.11 ,每月约以19元递减,总利息 1,239,422.17 。
中国人民银行决定,自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
条件程序:
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
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