有谁可以告诉我，二手房的，折旧，是怎么计算的

折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算 房屋折旧年限为20年，每月折旧计算为 每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/20/12 年折旧率=(1-预计净残值)/20*100% 其中，对残值率的规定为:内资企业为5％，外资企业为10％

怎样计算不动产的折旧

固定资产处置

固定资产处置包括固定资产的出售、报废、毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等。

处置固定资产应通过“固定资产清理”科目核算。

具体包括以下几个环节：

(1)固定资产转入清理。按该项固定资产的账面价值，借记“固定资产清理”科目，按已计提的累计折旧，借记“累计折旧”科目，按已计提的减值准备，借记“固定资产减值准备”科目，按其账面原价，贷记“固定资产”科目。

会计分录：

借：固定资产清理

累计折旧

固定资产减值准备

贷：固定资产

(2)发生的清理费用

会计分录：

借：固定资产清理

贷：银行存款

【提示】增值税一般纳税人销售其取得的不动产或者不动产在建工程时，尚未抵扣完毕的待抵扣进项税额，允许于销售的当期从销项税额中抵扣，相关会计分录为：

借：应交税费—应交税费(进项税额)

贷：应交税费—待抵扣进项税额

(3)收回出售固定资产的价款、残料价值和变价收入等

会计分录：

借：原材料

银行存款等

贷：固定资产清理

应交税费—应交增值税(销项税额)

(4)应收取保险赔偿的处理

会计分录：

借：其他应收款等

贷：固定资产清理

(5)清理净损益的处理

①固定资产清理后的净收益：

借：固定资产清理

贷：营业外收入—非流动资产处置利得

②固定资产清理后的净损失：

借：营业外支出—非流动资产处置损失

贷：固定资产清理

【提示】“固定资产清理”科目，期末的借方余额，反映企业尚未清理完毕的固定清理的净损失，期末如为贷方余额，则反映企业尚未清理完毕的固定资产净收益。

税法规定房屋按20年提折旧。 税务规定： 所得税法 第六十条　除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下： (一)房屋、建筑物，为20年； (二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年； (三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年； (四)飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年； (五)电子设备，为3年。

房屋及建筑物折旧年限怎么算

中华人民共和国企业所得税法实施条例第六十条 除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：

（一）房屋、建筑物，为20年；

（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；

（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；

（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；

（五）电子设备，为3年。预计残值率5%月折旧率=（1-残值率5%）/使用年限/12月折旧额=原值*月折旧率在建工程完工后转入固定资产，借：固定资产，贷：在建工程工程物资是在建工程项目领用的，领用时，借：在建工程，贷：工程物资

公司产权房怎么折旧

公司产权房折旧的计算公式为：

年折旧费=(造价-残值)/折旧年限 或=造价×(1-残值率)/折旧年限，其中每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/折旧年限/12 ，年折旧率=(1-预计净残值)/折旧年限*100%。

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条规定：房屋的最低折旧年限为20年。由于房屋在使用时不符合税法规定的可采取加速折旧的条件，因此房屋不可以采取加速折旧的方法。

以上就是关于房屋折旧怎么算的问题的全部内容了，希望这些房屋折旧怎么算的4点内容能够解答你的疑惑。

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