北京公积金缴存到多少，影响贷款

拿北京公积金个人贷款来说，贷款条件为建立公积金账户12个月以上、正常缴存公积金12个月以上且目前处于缴存状态才行：

1、单笔最高为80万元（一般实际贷出来是76万最多）

2、评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30％；

AA级的借款人申请人，贷款额度可上浮15％。

3、最高额度是要根据您的月收入来进行计算的。计算公式如下：

（1）计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；

（2）计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

不过按照现在的实际情况，贷款额度上浮基本不可能了，只能按照最高80万来计算。也就是说假设您要购买的房子市值300万，首付三成90万的话，剩下210万缺口，这210万里76万可以使用公积金贷款，其他的要使用商业贷款。公积金贷款可以贷30年，商业贷款一般是10年，这种方式叫组合贷款。不过组合贷款一般首付会起码达到四成。

另外如果购买的是商用性质的房屋，则只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款，即首付逾六成。

2021北京公积金缴存基数

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为贯彻党中央、国务院关于进一步降低企业税费负担的政策，综合考虑疫情影响和优化营商环境的总体要求，经北京市政府批准，2020住房公积金年度北京住房公积金管理中心继续执行5%至12%的缴存比例政策，月缴存基数上限仍沿用2019年度月缴存基数上限标准27786元。

　　缴存单位可根据自身经济情况在5%至12%范围内自主确定具体缴存比例，无需提供材料进行审批。缴存单位职工的住房公积金月缴存基数不得高于规定的月缴存基数上限，不同缴存比例对应不同月缴存额上限。凡超过上限的，一律予以规范调整。

　　职工月缴存基数下限待北京市人力资源与社会保障局公布北京市最低工资标准后再作调整。

京住房公积金管理中心8日发布《关于2020住房公积金年度住房公积金缴存有关问题的通知》，明确2020住房公积金年度北京地区公积金缴存基数上限不作调整，住房公积金月缴存基数上限为27786元，月缴存额上限为6668元，职工和单位月缴存额上限均为3334元。

　　为何7月才通知调整住房公积金缴存基数

　　答：因为不同于整年计时方式，公积金缴存年度一般是从每年7月1日到次年6月30日。所以，每到年中，各地都会迎来住房公积金调整窗口期。

　　通知明确，2020住房公积金年度，即从2020年7月1日至2021年6月30日，北京地区月缴存基数上限较2019年度保持不变，上限为27786元。下限暂为2200元，领取基本生活费职工的月缴存基数下限暂为1540元，待市人社局公布北京市最低工资后再作调整。与此同时，继续执行5%到12%的缴存比例政策。

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