个人消费贷款和抵押贷款有什么不同 按揭贷款和抵押贷款的区别是什么?
个人消费贷款和抵押贷款有什么不同
个人按揭贷款与抵押贷款的区别:
1、利息的不同 我们接触的买房按揭贷款本质上属于一种福利性贷款,目前市面上很少有低于房贷房贷的贷款产品的贷款,当下5年期以上目前的房贷基准利率为4.9%,首套购房还可打折以打95折有一定的折扣,同时5年期以上公积金贷款利率利息只有3.25%.并且最长可申请30年。
而目前的目前的个人消费抵押贷款,利息一般都需要基准利息上浮20%-40%,并且可申请的银行并不多。
除此之外 以公司名义申请申请房产抵押贷款,也是有一定门槛,对应的利息不可能比按揭贷款的利息更低2、贷款用途的不同买房按揭贷款主要用途是购房;而房产抵押贷款主要用于公司经营、或者个人消费用途上的资金周转,在条件审核上会严格很多。
3、贷款期限不同按揭贷款最长贷款期限是30年,而抵押贷款标准的贷款期限是1-10年,少数银行可以审批到20年,可申请到30年的少之又少。
目前对于个人名义的房产抵押贷款,利息都比较高或者会有附加条件(如买个保险、买个理财等),建议有条件就以公司名义申请贷款,利息较低,还款方式也比较好。
目前以公司名义申请房产抵押贷款,3000万以下都相对好批,利息最低可申请到4.75%。
另外办理抵押贷款首选的肯定是银行因为利息低,今年各大银行发力,银行抵押贷款已经降低了不少要求,同比贷款机构目前优势已经不那么明显。相关推荐:呆呆小研究:当下主流房产抵押贷款产品-汇总篇
二手房按揭贷款和二手房抵押贷款一样吗?如果不一样,有什么区别。利率又各是多少
二手房与一手房是一样的,主要是看贷款者是首套房贷还是二次房贷。
购房贷款一般就三种贷款方式:公积金贷款、商业贷款、组合贷款(公积金贷款 商业贷款)
房贷首选公积金贷款(首付30%),其次是商业按揭贷款(首付20%)。
公积金1-5年的利率为3.33%,5-30年的利率为3.87%
商业(按揭)贷款1-5年的利率为4.03%,5-30年的利率为4.16%(七折后的利率) 。
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