为什么按揭买房也有房产证

一、按揭的房子有房产证吗?

按揭买房即贷款买房，一般银行规定有大红本的房产才能办理按揭贷款。所以能按揭的房子，一般都是有房产证的。在办理按揭贷款的同时，房产证已经在办理，房地局一般一个月左右能下本，本下来后银行一般会抵押在手中做它项。做完它项银行会选择返还大红本给房主或者扣押在银行。

1、开发商由于种种原因还未办理房产证，这种情况需要业主进行维权，要求开发商尽快办理房产证并且承担相应的赔偿责任。

2、房产证已经办理，由于是按揭贷款买方，房产证办理后银行作为抵押留存，直到购房者还清房贷后才将房产证归还。

3、这种情况下购房者只能等贷款还清后拿到房产证。当然购房者也可以提前还款，进而提前拿到房产证，一般需要15-20个工作日拿到房产证。

4、房产证已经办理，由于是按揭贷款买方，房产证办理后银行作为抵押留存，也有银行必须由购房者本人申请取回房产证，当然申请过程中需要办理抵押产权登记。

二、没房产证有什么风险?

1、无法抵押

没有房产证的房子从签约到过户的时间较长，如果购房者在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

2、不能办理继承或赠与手续

房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

3、房子被房主一房二卖

没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。

4、不能得到补偿

没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

综上所述，按揭买房是比较常见的购房方式，相对全款买房，按揭的好处很多，可以减轻购房者的经济压力。买好房子后，购房者可以带上发票、购房合同及相关凭证去办理房产证。这个证很重要，没有房产证就无法保证产权，在二手房买卖中，两证不全的房子不能买

按揭买房是有房产证的，只不过这个房产证被抵押到银行了。简言之，按揭房子也不是说不给你房产证，而是你的房产证上会有一个章——“抵押专用章”，房产证还是在你手里的只不过是有一个抵押权证在你办理抵押的银行那边，这样当你在没有清贷的时候就过不了户了，等你清贷以后，去银行拿清贷的证明，然后送到房管局，他们就把抵押章清掉了，也就是再盖个章写着于某年某月某日清贷，到时那个房产证完全属于你的了。

根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

所以，无论是现房或期房，有或是哪种付款方式，都是可以取得房产证的。房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证，建议您就此问题咨询开发商。

一般按揭的房子，如果房产证已经办理好了，会有两种情况。

如果按揭的房屋房产证已经办理，而且这个购房贷款没有还请银行，房产证办理后银行会作为抵押留存，这个情况会直到购房者还清房贷后才将房产证归还，但是购房者也可以提前还款，还款结清之后提前拿到房产证。

还有另外一个情况，就是也有银行不会留存房产证原件来作为按揭抵押，有的银行会自己去房管局办理房产抵押登记，办理好之后然后将房产原件发给购房者，但是房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖抵押登记章。

这个适合房产证会在自己手里，但是他项权利证明在银行。如果客户还清了贷款的话，就可以去把他项权证拿回来，然后去交易办理注销抵押，这个时候就是一半完完整整的房产证了。

以上就是关于贷款买房能拿到房产证吗的问题的全部内容了，希望这些贷款买房能拿到房产证吗的1点内容能够解答你的疑惑。

标签: 贷款买房能拿到房产证吗