房子即使有贷款也是可以出售的，但在出售过程中需要注意以下几点：

1、贷款余额问题：在签订购房合同时，需要确保银行的贷款已经被还清，以便解除房屋的抵押状态。否则，无法办理过户手续。

2、贷款处理方式：有多种方式可以用来处理未还清的银行贷款，包括但不限于：使用买家的首付款来缴清剩余贷款。通过转按揭的方式，将贷款转移到新的借款人名下。利用卖方的其他抵押物来获得贷款来缴清剩余贷款。由卖方自行筹集资金还清贷款，然后办理解押手续。

3、产权证明：在出售前，需要确保房屋拥有合法的产权证书。如果没有产权证，则无法在房管局办理过户手续。

4、地方政策考虑：某些地区可能有特定的限制，如限售政策，这些政策可能影响房屋的销售。

5、中介服务：可以选择通过房地产中介机构来帮助处理贷款偿还和过户手续。不过，需要注意的是，中介服务的可靠性可能会影响到交易的最终结果。

房子有贷款怎么卖给别人

要出售有贷款的房子，可以选择以下几种方式：

1、转按揭：这是一种较为常见的做法，需要得到贷款银行的同意。在这种情况下，房屋的购买人会继续偿还出售人未到期的贷款。这意味着新的购房者会承担原房主的贷款余额，直到贷款全部偿还完毕。

2、提前还款：房主可以向贷款银行申请提前还款，这样可以立即解除房屋的抵押状态，便于后续的出售和过户手续。

3、留尾款支持提前偿还贷款：在交易中，可以让买方留下一部分尾款，用于帮助房主提前偿还剩余的贷款。当贷款被完全偿还后，房主可以申请取消房产的抵押登记，并完成更名过户手续。

4、使用买方首付款结清剩余贷款：如果房产的贷款额度不高或已偿还较多，买方可能会支付一定比例的首付(通常是房产总成交额的30%-40%)来帮助房主结清剩余贷款。结清贷款后，可以撤销房产的抵押登记，继续交易。

5、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果房主希望在出售房产前还清贷款，或者有银行认可的抵押物可以用来申请贷款，房主可以通过抵押这些资产向银行申请贷款来结清剩余贷款。