公寓房不能落户，那是因为公寓房的性质属于商业性质，无论其是否为平层或LOFT，其土地使用年限通常为40年，这种情况下是无法办理落户的。这类公寓通常按商业标准收费，包括水电费用也是商业收费标准。

如果公寓的土地使用权期限为70年，并且满足当地的落户条件，那么是可以办理落户手续的。在这种情况下，公寓的水、电、气、暖以及子女的教育等问题通常与住宅相同。

需要注意的是，不同城市的落户政策可能有所差异，因此在考虑购买公寓前，应先了解当地的落户政策。此外，有些公寓可能会被误认为是住宅性质的，但实际上可能是商业性质的，这可能导致了落户上的误解。因此，建议在购买公寓时，务必明确该房产的具体性质，并咨询相关专业人士以获取准确信息。

公寓房的类型有哪些

1、普通住宅公寓：这种公寓的户型面积较小，通常在30到60平米之间。它们通常是带装修交房标准，可以拎包入住。此外，这类公寓的配套设施完善，且物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。销售价格一般高于区域整体水平。

2、商务公寓：这种公寓通常位于城市的核心地段及商务中心区，既可以作为住宅，也可以作为办公场所。它们具有写字楼的功能，并且在部分城市可以注册公司，价格相对写字楼较低。商务公寓的产权一般为40年。

3、酒店式公寓：这类公寓也被称为“商住房”，因为它们一般为商业用地，不具备居住属性。酒店式公寓的面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。它们大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。然而，酒店式公寓不能落户，且产权通常为40年或50年。

4、产研用地类公寓：这类公寓的房屋用途是产业研究用房，只能以企业名义购买。

5、“特殊”公寓：这种公寓其实是一种没有官方定义的公寓，是开发商为了销售房子而包装出来的产品。