1、房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续。

2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。也就是说，如果出租人同意，并且和承租人签订了相应的补充协议，那么转租期限就可以比原租期长。

3、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

4、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

转租房屋房东要注意什么

1、确保租客的合法性：在将房屋转租之前，房东应该核实租客的身份证明和职业背景，以确保租客的合法性和可靠性。同时，房东应该与租客签订正式的租赁合同，并在合同中明确双方的权利和义务。

2、检查房屋的设施和状况：房东应该对房屋的设施和状况进行检查，并在租客入住前进行维修和保养，以确保租客在使用过程中不会损坏房屋。此外，房东应该在租赁合同中约定租客对房屋的保养和维修责任。

3、约定租金和付款方式：房东应该与租客约定租金和付款方式，并在租赁合同中明确规定。同时，房东应该要求租客在入住前支付押金，并在租赁期满后退还。

4、了解相关法律法规：房东应该了解相关法律法规，包括房屋租赁管理规定、税收政策等，以确保自己的权益得到保障。

5、保持联系和沟通：房东应该与租客保持联系和沟通，及时解决租客提出的问题或投诉。如果遇到纠纷或问题，房东应该与租客协商解决，并按照合同约定进行处理。