全款房抵押贷款应该怎么办理

大家好，我是郑州财经顾问，多年贷款领域从业者，希望我的回答对你有帮助。

银行贷款目前分为信贷和抵押贷。信贷主要指公积金等，而抵押贷主要指：现房抵押、土地质押等。而我们老百姓最直观、最低成本的融资就是现房抵押了，因为利息低、额度较高，成了大家的首选

作为一名郑州地区的从业人员，来聊聊本地区的政策大纲要求吧，方法基本通用。

目前现房抵押分为消费贷和经营贷

消费贷：

特点是：利息高，额度低，无需提供营业执照、拿着基础的四证（身份证、结婚证、户口本、房本）即可申请。利息在5.5～6.5厘，先息后本，额度50～150万。全款房3天可放款，目前郑州地区能做消费贷的银行有：中原、郑州、农信社

经营贷：

顾名思义就是得有营业执照，提供营业执照加基础的四证即可。特别是今年疫情影响，利息超低，月息3～3.2厘之间，先息后本、随借随还、不用不算利息，五年还一次本金。

所以做房抵之前，一定要先确定好自己的产品，资料齐全后即可去申请了。

流程：

带上基础的四证和营业执照去银行、面签过征信→安排家访→上报出批复→提供购销合同、三方收款账号→签正式合同→抵押→放款

注意：

1、做房抵之前一定要先了解自己的征信和房子适合哪家银行。每家银行对征信要求各不一样；同时房子要求也不一样、郊县房子、房龄问题、房改房、经适房、商品房、划拨土地、出让土地等等。这些都要提前了解清楚是否符合要求

2、每家银行的放款方式不一样，有的是受托支付到第三方，有的是放个人账户。这些都要根据自己的情况实际来考虑

3、切记不要乱试征信，精准匹配银行，否则别征信点花了，银行都做不成就尴尬了

我是郑州财经顾问，解读最新金融产品政策、分享贷款小知识。有关房抵、二手房、信贷、都可以交流。我们共同学习，欢迎关注、点赞、转发

全款房抵押贷款，目前来说，主要有两种方式，一种方式为企业经营性贷款，一种是个人消费贷款。个人消费贷款和企业经营性贷款有什么区别呢？具体的流程又是怎么样的呢？

个人消费贷款

个人消费贷款，主要是针对上班人士在日常生活中的大宗消费而设计的贷款。像这种用房产抵押的消费贷款，金额比较大，银行一般会要求客户提供借款用途。在还款方式上，一般有等额本息和等本等息两种还款方式。但目前因为房住不炒和全球疫情影响，金融机构当下主要以支持中小企业经营性贷款为主，因此，目前房产抵押的个人消费贷款比较难以申请。

企业经营性贷款

这个主要是针对企业，需要资金周转的抵押类综合授信贷款。最大的优势是可以先息后本，就是每月还利息，到期还本金，一般是授信3年，但每年到期需要过桥一次。过桥的意义，主要是银行为了控制风险，要求企业还款，以检验客户的盈利和还贷能力。所以，房产抵押经营性贷款，优点主要是可以先息后本，资金使用率比较高。缺点是每年需要过桥一次，因为一年的时间毕竟不是很长，所以比较考验借款人的偿还能力，另外，到期一次性要还那么一大笔钱，也是一个不小的压力。

如何办理？

首先就是把房产证和身份证、收入证明、工作证明等相关资料交给银行申请贷款，然后批复出额度和利息、期限，签订贷款合同办理抵押登记，出了他项权证证后，银行放款。

大致情况就是这样，希望对你有所帮助。

全款房的住宅抵押贷款是所有贷款里最好办的业务品种，利率低，贷款年限长，对资质要求相对信用贷款也低些，但是在办理过程中也需了解办理流程及办理条件：

1.判断基本资质是否具备贷款条件：1）借款人及配偶征信、年龄是否符合银行贷款条件；2）抵押房产是否符合银行要求，房龄25年以内砖混结构的住宅，没有任何法律及产权纠纷，商铺、写字楼及公寓很多银行都不受理；3）贷款用途：一般贷款用途只能用于消费、经营及留学，不能用于炒股、创业及其其他权益性投资。

2.贷款品种及银行的选择：多去各个银行了解银行政策，选择适合自己的银行产品；

3.借款人提供的资料及收入符合银行贷款要求：银行要求客户提供的基本资料包括借款人及配偶身份证、结婚证、户口本、产权证、收入证明及流水，贷款用途佐证资料。贷款负债比是：月还款总额不超过家庭月收入的70％；

4.办理流程：咨询银行贷款要求——按银行要求提供资料——-房产评估、审批———审批通过，办理房产抵押手续———见房证抵押收件单或他项权证放款———提供贷后管理资料，注意贷款资金不要回流到自己账户。

总之全款房办理银行贷款不是件复杂的事情，但在办理前一定要多去各个银行了解贷款政策，选择最适合自己的产品，不要盲目，磨刀不误砍柴工，这样在办理过程中才会简单、快捷，省钱、省心！祝你顺利获得融资。

我是阳光金融77，多年金融工作经验，欢迎@阳光金融77 并关注，每天分享金融知识。

以上就是关于全款房 抵押贷款的问题的全部内容了，希望这些全款房 抵押贷款的1点内容能够解答你的疑惑。

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