宁波多家银行推出“二抵贷”业务，宁波房价会因此受影响吗

二抵贷顾名思义就是房子二次抵押贷款，也就是没有还完按揭贷款的房子，通过向银行二次抵押贷款，这不是宁波首创，而是有了先例的存在，对于房价的影响，要看资金流向，如果银行对资金严格监管，那么二抵贷对房价是没有影响的。

二抵贷贷款利率是比较高，在5.8-6.8%之间，远比地产抵押贷款也就是按揭贷款高得多，这样的 贷款利率用于投资性购房或者刚需购房、投机型购房都是得不偿失的，因此通过二抵贷用于炒房的资金不会太大。

其次二抵贷银行监管很严，需要贷款客户提供营业执照，因此贷款客户严格限制为个体户和企业主，这还不算，还需要提供贷款用途的证明，包括经营合同或者是支付货款的税务发票。用于个人消费用途的也控制非常严格，比如装修，需要提供装修合同，而且有的银行不是把钱直接支付给个人，而是直接打款到装修公司账户，虽然可以通过装修公司套现，但这需要返点，增加资金成本。，

银行还会约定，资金挪作他用，银行会要求马上归还贷款资金，如果用于炒房买房，那么贷款客户是非常被动的，未能及时筹款归还贷款，房子就会被抵押拍卖，一旦进入拍卖程序，原有按揭贷款也会跟着清算，等于失去了房子。

要说资金完全没有被挪用买房，这个谁也没有办法打包票，但只要挪用的量很少，购房市场影响就会很小，何况房价的影响因素还有调控因素，市场预期因素。

因此二抵贷只能是居民或者私营企业一时的救济之用，而不是炒房资金主要来源，对地产价格影响微不足道。

感谢邀请回答这个问题，对于“二抵贷”业务其实多数朋友应该不陌生，尤其是对于一些抵押房产做生意（企业）的朋友来说。我身边就有不少因为自己创业或者生意将自己名下的房产在银行进行二次抵押的。那么二抵贷业务会影响楼市吗？对于宁波的房价会造成什么影响？借此机会简单谈谈我的观察。

二抵贷与住房贷款是有本质区别，而且流程和贷款年限有差异

有过住房贷款经验的朋友应该知道，住房贷款最长期限是30年，而且是在基准利率上进行上浮，根据首套房或二套房进行不同调控。但是二抵贷业务的几个特点需要跟大家分享下：

第一、贷款额度有直接的限制，是余额贷款。比如：A3年前花费100万购置了一套房产，其中贷款70万,3年已还贷款5万（举例）；今年要进行二抵贷，根据银行专业评估后如今A的房产总价值150万，那么A可以贷款的额度为（150-70-5）*0.7=52.5万左右。也就是说二抵贷的资金并不是无限的，并没有想象的那么高。

第二、二抵贷的资金被严格监管，而且利率不低，贷款年限有限，这几点大家需要明白。一般来说二抵贷的资金多数是流向实体企业，就像我上面讲的资金创业或者做生意等。如果一旦发现这些资金违规流入楼市的话，是会面临严重的处罚的，除去被要求返回资金外，还将面临银行的黑名单处罚。而且二抵贷的贷款利率基本上年化6%的基础上再上浮10%~20%，可以贷5~10年。这点是跟住房贷款是有本质区别的。

二抵贷的资金很难流入楼市，资本都是逐利的，如今的楼市风险可不比利润低

第一、宁波本身也是属于重点房地产监控的城市，今年以来楼市整体平稳。根据7月份国家统计局的数据来看宁波新房价格同比上涨8.2%，二手房同比上涨5.1%，可以说已经算是二线城市中比较低的了。也正是如此或许是很多宁波商业银行开始推出“二抵贷”业务的原因吧，毕竟央行定向降准后各个商业银行的钱袋子还是比较宽裕的，把钱贷出去才能真正有息可赚。

第二、二抵贷业务的推出方多数都是商业银行和民营银行，这跟央行降准后这些省的商业银行资金相对宽裕有关系。在我国国有银行的住房贷款基本占据了所有新增住房贷款的半壁江山，而民营和商业银行的主要贷款对象多数都是民营企业和中小微企业。就像我开头讲的一样，多数城市推出的二抵贷业务最终受益的还会是这些中小企业，毕竟央行降准的目的就是为了降低这些企业的融资成本和难度。

综上，宁波多家银行推出“二抵贷”业务或许会存在部分资金进入楼市的情况，但是数量绝对不会太多。毕竟都是拿自己的房产作抵押，没有足够的预期收益是不会有太多人去做的，个人觉得这样的业务推出或许有利于中小微企业的融资。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。

以上就是关于宁波抵押贷款的问题的全部内容了，希望这些宁波抵押贷款的1点内容能够解答你的疑惑。

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