当月的LPR发生调整并不代表下一个月的房贷利率就可以执行新利率，受到诸多因素的影响。处于以下情况时，LPR发生调整下个月房贷利率也不会采用新利率：房贷利率不是浮动利率模式、未到利率调整日、没有主动申请、房贷提前还款、公积金贷款。

具体说明如下：

1、房贷利率不是浮动利率模式

房贷利率由于历史原因存在三种模式：央行基准利率、固定利率、浮动利率，三种房贷利率模式中只有浮动利率会因为LPR利率的下降导致房贷利率的下降。这是因为浮动房贷利率=LPR利率 固定基点，所以LPR发生调整，房贷利率才会变化。

2、未到利率调整日

虽然浮动利率模式下的房贷利率可以调整，但是每年也只有一次机会，调整日要么是每年的1月1号，要么就是贷款下发日。而LPR每月的20号左右都会更新一次，如果LPR利率真的发生了调整，下一个月如果不是利率调整日，房贷利率也不会发生变化。

3、没有主动申请

正常来说，LPR利率发生了调整，房贷利率也会自动调整。但是特殊情况下，尤其是在全国范围内调整存量房贷利率时，部分人可能需要就特殊情况主动联系房贷承办银行调整执行利率。

4、房贷提前还款

房贷提前还款有两种情况：提前还部分本金和提前还清所有剩余本金。申请过提前还部分本金后，就算房贷是浮动利率模式、调整日就在下个月，也不会受到LPR利率调整的影响。

5、公积金贷款

目前的住房贷款有两种类型：商业贷款和公积金贷款，LPR贷款利率主要影响的是商业住房贷款。如果房贷申请的是公积金贷款，那么不会受到LPR调整的影响，因为公积金贷款利率一般每年由中国人民银行更新一次，调整日也是每年固定的1月1号。

LPR利率基点加多少合理?

LPR利率基点加多少合理，要看执行的房贷利率下限是多少。

全国性个人住房商业性贷款利率下限如下：

首套个人住房商业性贷款利率下限最低为相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。

第二套个人住房商业性贷款利率下限最低为相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点。

注意：各城市可按照因城施策原则，依据当地房地产市场形势和调控需要自主确定辖区内首套和二套住房利率下限。因此，各地执行的房贷利率下限可能会有所不同。