商业地产能申请房贷。不过借款人需要满足一定的条件，包括有稳定的还款能力、良好的信用状况、具备租赁合同等。同时，商业地产贷款的利率相对较高，借款人需要对自身的财务状况和现金流进行充分评估和规划。

相比住宅地产，商业地产的价值较高，但是商业地产的租金收益相对不稳定，因此银行对商业地产的贷款额度会进行限制，一般只能贷款购买总价值的一部分。

由于商业地产的风险较大，银行会对商业贷款收取较高的利率，以应对潜在的风险。因此，在申请商业地产贷款时，借款人需要有足够的还款能力和现金流来支持贷款的偿还。

商业地产申请房贷要注意什么

1、确定贷款额度：商业地产的贷款额度通常较高，需要根据自己的财务状况和资产实力来合理确定贷款额度。

2、选择合适的贷款机构：不同的贷款机构有不同的利率和贷款条件，需要选择合适的贷款机构，了解其具体要求和条件，以便更好地申请房贷。

3、准备充分的资料：申请商业地产的房贷需要准备充分的资料，包括个人身份证明、收入证明、银行流水、房产评估报告等。这些资料需要真实、准确、完整，以便银行或金融机构更好地评估申请人的资质和还款能力。

4、了解利率和还款方式：商业地产的房贷利率通常较高，需要了解不同银行的利率情况，选择合适的利率。同时，也需要了解还款方式，选择最适合自己的还款方式，以确保按时还款并避免不必要的利息损失。

5、注意贷款期限和还款能力：商业地产的房贷期限通常较长，需要确保自己有足够的还款能力，以免出现逾期或违约的情况。同时，也需要了解贷款合同的具体条款，确保自己对合同内容有充分的理解。

总之，在申请商业地产的房贷时，需要仔细了解相关政策和规定，选择合适的贷款机构和还款方式，并准备好充分的资料和证明文件。同时，也需要认真阅读贷款合同，确保自己充分理解合同内容，以避免不必要的风险和麻烦。