1、签署人数不同：房子单签是指由一人签署购房合同，是购房者本人;而双签是指由两人签署购房合同，是购房者及其配偶或共同购买人。

2、提供资料不同：单签申请人需要提供个人的收入证明、身份信息等资料;双签申请人需要提供个人的收入证明、身份信息、婚姻状况等资料。

签订房产抵押合同要注意的事项有哪些

1、被担保债权的种类和数额。对于被担保债权的种类和数额有两种选项，针对是否为自身债务担保或者第三方对其债务担保。如果是对于自身债务借款进行担保应当填写第一项并且将借款合同中的借款金额详细填写借款本金金额一栏;如果是对于第三方债务担保应当填写第二项并且将针对此处房产所能担保的金额详细填写在债务本金金额一栏，如有特别针对担保债权的种类和数额的约定，可在第四项写明。

2、债务人履行债务的期限如果是对于自身债务借款进行担保，应当将借款合同中的借款期限进行填写;如果是对于第三方债务担保，应当将针对此处房产所能担保的债务期限进行填写。

3、抵押财产的名称、数额、质量状况、所在地、所有权归属或者使用权归属。针对抵押财产的名称、数额、质量状况、所在地、所有权归属或者使用权归属，可以在抵押房地产清单中写明;如果有多套房产，可以在下面逐个填写。有关房地产价值在抵押合同第三条中进行确认填写，其房地产价值可以依据经过国家认证和房产主管部门承认的评估公司出具的评估报告中评估价值，或是经过双方协商确定的《价值协议书》中价值。