1、宏观经济政策的调整对房价有着重要的影响。政府的调控政策、货币政策、财政政策等都会对房价产生影响。近年来，政府对房地产市场进行了一系列的调控，如加大楼市调控力度、收紧贷款政策等，这些政策会直接影响到房价的走势。

2、供需关系也是房价波动的重要因素。当供应过剩时，房价可能会出现下降，而需求旺盛时，房价则可能上涨。城市的人口流动、就业机会、经济发展等因素都会对房屋需求产生影响，从而影响房价的走势。

3、房地产市场的投资环境也会对房价产生影响。如果投资者对房地产市场的预期较为乐观，会增加购房需求，从而推动房价上涨。相反，如果投资者预期不佳，可能会减少购房需求，导致房价下跌。

4、政策限制、土地供应、建筑材料价格等因素也会对房价产生一定的影响。政府的限购政策、限贷政策等都会对购房者的购房能力产生影响，进而影响房价。土地供应的紧张或充足也会直接影响到房价的走势。建筑材料价格的波动也会对房屋成本产生影响，进而影响房价。

二手房买卖注意事项

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份，对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任，二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）＿＿日内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

3、必须标明付款、过户时间，很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约，责任是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期。