首先调控政策的影响是不可忽视的。在过去几年中，政府相继出台了一系列的房地产调控政策，包括限购、限贷等措施，这对于市场的供需关系产生了较大的影响。其次，经济下行压力也是导致房价下跌的因素之一。全球经济增长放缓，国内经济增速也在逐渐下降，这导致了人们对于购房的需求减少，进而对房价产生了一定的压力。

影响房价的因素有哪些

1、供需关系是影响房价的重要因素之一。当市场需求超过房屋供应时，房价往往会上涨，反之则会下跌。因此，人口增长、就业机会、经济发展以及政府规划都会对房屋需求产生影响。

2、金融政策也是影响房价的重要因素之一。例如，利率水平的变动会直接影响购房者的购买能力和借贷成本。当利率较低时，购房者的购买力增加，房价会上涨；反之，利率上升会抑制购房需求，从而使房价下跌。

3、土地供应的限制也会对房价产生影响。土地供应的稀缺性会导致房价上涨，特别是在城市中心地区。政府的土地政策、土地供应的调控都会对房价产生直接影响。

4、政府调控政策也是影响房价的重要因素。政府可以通过限购、限售、限价等手段来调控房价。这些政策的实施会直接影响购房者的购买能力和购房需求，从而影响房价的走势。

5、市场心理因素也会对房价产生影响。购房者的预期、市场信心以及投资者的行为都会对房价产生影响。例如，当市场预期房价会上涨时，购房者会抢购，从而推高房价；相反，当市场预期房价会下跌时，购房者会观望，从而导致房价下跌。

6、全球和国内经济形势也会对房价产生重要影响。全球经济的波动、国内宏观经济政策调控等因素都会对房价产生间接或直接的影响。