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房贷款还不上怎么办

1、申请延期还款:如果您遇到短期内的资金周转问题,可以向银行说明情况并申请延期还款。通常情况下,您可以最多申请一次延期,延长的期限不应超过原贷款期限加上30年的总和。

2、寻求亲友帮助:如果您只是暂时无法还清贷款,可以向亲戚或朋友借款以偿还一部分欠款。

3、转让或出售房屋:如果您的经济状况确实不允许继续偿还贷款,您可以在得到银行同意后,将用作抵押的房屋出售或转让给第三方。所得款项可以用来归还贷款,而新买家可能需要与银行重新签订抵押合同来承担后续还款责任。

4、拍卖房产:如果贷款逾期超过三个月,银行可能会向法院提起诉讼,申请拍卖抵押房产。一旦房产被拍卖,所得款项将用于偿还贷款本息和罚息。

5、暂停还本付息:在与银行沟通时,您也可以尝试要求仅支付贷款的利息而不还本金,以便减轻短期的还款压力。但这通常需要银行的同意,且可能不会长期有效。