卖二手房对方按揭，卖家收钱通常分三步：

1、首付款：买方在签订购房合同后，会支付一定比例的首付款给卖方。首付款的具体比例和金额，根据双方的协商和购房合同来约定。一般情况下，首付款会存入银行指定的账户中，进行资金监管，以确保交易安全。

2、银行贷款：买方在办理完按揭贷款手续后，银行会将贷款金额直接支付给卖方。卖方需要提供房屋相关证件和资料，配合买方和银行完成贷款手续。贷款发放后，银行会将款项直接打入卖方指定的账户中。

3、尾款：如果购房合同约定的房款总额减去首付款和银行贷款后还有尾款，买方需要在过户前或过户时支付给卖方。尾款的具体支付方式和时间，也需要根据双方的协商和购房合同来约定。

卖二手房注意事项

1、核实房屋产权：首先要确保自己对该房产拥有完全产权，并核实房屋所有权证、土地证、契证等证件的真实性。如果存在共有产权人，需要取得所有共有人的同意。

2、了解市场行情：在出售前要了解当前房地产市场的行情，包括同类房产的价格、供求关系等，以便合理定价。

3、准备充分资料：整理并准备好与房产相关的所有资料，如购房合同、发票、装修凭证等，以便在交易过程中提供给买方或中介。

4、选择可靠中介：如果选择通过中介进行交易，要选择信誉良好、有资质的中介机构，并签订正规的委托代理合同。

5、明确房屋价格：在与买方谈判时，要明确房屋的价格，并确定付款方式、付款时间等交易细节。

6、谨慎签订买卖合同：在签订买卖合同时，要认真阅读合同条款，确保合同内容清晰明确，并注明违约责任和纠纷解决方式。

7、办理过户手续：在买方支付房款后，要及时办理过户手续，将房产过户到买方名下。同时，要结清与该房产相关的费用，如水、电、煤气、物业费等。

8、留意交易风险：在交易过程中要留意各种风险，如买方贷款是否顺利、房屋是否存在质量问题等，并及时采取措施防范风险。