50万房贷分多少年还最划算

当然分30年最划算！现在贷款利率除了房贷，其他都高点。

现在贷款银行比较人性化，你可以提前还款，不收利息，前提是提前问清楚，每个银行政策有所不同。

建议选择等额本金还款，银行肯定推荐等额本息，等额本息利息高点，本金少点

贷时间越长越好，最多贷30年，就贷30年就好

贷款本金：500000,假定年利率：4.900%,贷款年限：30 年 ：每月应交月供还款本息复额是：2653.63元、连本带利总还款金额是： 955306.8元、共应还利息：455306.8元。 第1个月还利息为：2041.67 ；第1个月还本金为：611.96；此后每月还利息金额递减、还本金递增。

个人商业用房制贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房(包括商铺和办公用房)的商业性贷款。

贷款限额: 个人商业用房贷款的最高限额不得超过所购商业用房价格(评估价格与交易价格孰低原则)的50%，其中房屋性质为商住两用的房屋不得超过55%。

贷款期限:个人商业用房贷款期限原则上不超过十年(含十年)。

贷款利率知:个人商业用房贷款利率按中国人民银行相关规定执行，利率不低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。贷道款期限在一年以内的，按合同利率计息，遇法定利率调整利率不变;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始按相应利率档次执行新的利率水平。

你好，我是广佛房教授，很高兴帮你分享这个位问题，只阐述我个人意见！第一你要根据你的收入来做比例，我详细的给你分析一下，有两种方案，一种是等额本息，一种等额本金。1：等额本金的贷款方式的话，每个月还的钱要比等额本息多，具体多多少，得看你的还款时间，以贷款20年为例子，按当前基准利息5.9%算：如果你采用等额本金的话：开始每个月还4540左右（递减），其中还的本金是2080（固定），每个月的利息是2460左右（每个月少10元左右递减）。

2：而你采用等额本息的话：每个月还3550元左右（固定），其中还的本金是1100，还的每个月的利息是2460左右（同样逐月减少），还每个月的本则慢慢增加。可以看出两种贷款，起始的几个月还的利息相差不大。等额本金稍微少个10-20元每个月。而事实上：等额本金随着还进去的本金多，欠的本金少了，利息就少了，一年。两年后，这个相比等额本息每年就会少支付几百上千的利息（还进去的本金多）。一般有能力的话，并且能在未来5年左右提前还清贷款的话。还是建议采取等额本金的方式，毕竟这样几年下来会比等额本息少几千上万的利息。而条件有限，收入不稳定的话，建议采取等额本息。毕竟每个月少还1000做房贷，减少生活压力！希望能帮到你。

其实50万的房贷不算多，主要是看自己的还款承受能力，如果收入各方面还不错，个人建议贷款期限为15-20年。大家说30年，这个说法我也认可，需要根据自身家庭情况确定，合适自己的年限才是最合适的。

下面是30年及20年等额本息，每月相差630元，我相信一般的二三线城市都不会太影响生活质量，但是两者相比共计少还16万。

希望能帮到你！

以上就是关于贷款多少年最划算的问题的全部内容了，希望这些贷款多少年最划算的1点内容能够解答你的疑惑。

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