买二手房中介说需要交一个银行贷款费一万多有这回事吗？该怎么办

我对于中介的收费不太熟悉，但是对银行的收费很了解。可以告诉你，银行对于贷款客户是不收费的。

首先，中介那里说的税费是不可少的。只是法定的费用，中介也没有抽头。

其次，因为银行不收费，所以其余的费用，都是中介想出来的收费名目。银行贷款需要对房产价值进行评估，费用由购房者自己出，但是后来监管部门禁止了，所以现在评估费是由银行出了。

最后，至于所谓的加急费，与银行应该也没有关系。这大概是中介自己想出来的名目，由头是替你打点银行工作人员，实际上，这些钱银行工作人员是不敢收的，所以还是被中介吞了。

说到底，中介收的费用，除了税费，其余都是巧立名目的收费项目。当然也是为了赚钱。

我是空谷财谭，与您分享我的观点。

您好，很高兴能回答您的问题：

首先给您讲下如果是涉及到二手房买卖有需要向银行贷款的话确实有银行贷款费用！至于多少的问题有的每个地区不多也不一样，还有跟您在银行贷款额度也有影响。至于你说的一万多如果其他都正常收而且您是正常的一两百万房子交易过户贷款的话确实不低。

一、首先给您介绍一下武汉这边二手房买卖过户流程应该交的费用：过户税费，贷款费用，和中介费。因地区的不同可能还有细微差别。1、过户费是国家收取的包含个税，契税，增值税，这里个税其实应该是房东缴纳但是武汉二手房交易普遍默认是客户交因为房东卖房只谈净得价。契税可想而知全国基本都一样。增值税是看购买房产办证是否满两年或以上。

2、贷款费用：在武汉这边，细分的话就是主体评估费，担保费。现在贝壳统一了武汉这边一般住宅贷款收费都是3000！就是一口价包完。

3、中介费一般就是房屋成交价2.5个点。

以上这些都是由买家这边出，房东只谈净得价。所以现在武汉这边二手交易还算是比较透明对于客户。

以前武汉贷款这块也是花里胡哨的，不同中介有不同的价格收取模式确实里面有水费，有的是因为中介费这块有的客户接受不了。但是现在慢慢都变透明化了。

总的来说具体还是得看您那边的具体情况，以上说的也是都是买卖双方都没什么其他问题。有的如果涉及到买家征信不理想或贷款额度较大有的中介会想办法帮您办妥所以有一定费用含在里面也是很正常这个就看你个人意愿！

最后您其他费用都正常交如果觉得贷款有点高试着多问两家中介关于这块的费用。希望对您有帮助。

契税，个税都是你自己应当缴纳的费用，且费用也不经中介手里。加急费一般是你办理贷款加快流程的费用，不急可以不用出。评估费看地方和银行证策，以武汉为例，部分银行是有评估费的。银行贷款费说白了就是中介金融服务费，很多中介的服务费里是不包含金融服务费，所以中介的所有收费你要提前了解清楚。至于收你一万多算不算多？算不算合理？要看当地市场了。

谢谢邀请。樱桃番茄对于这个问题没有办法专业回答，因为自己不是属于这个领域的。这边在网上找了一些资料大家可以参考一下~

首先房产评估是二手房交易的一项重要环节，只有二手房才需要评估费。二手房按揭贷款时参照的价格不是成交价，而是评估价；所以银行为了规避风险，第一步就是对房产进行“估价”，然后银行会根据这个估价算出该笔交易可贷款金额。之所以很多人都会产生“为什么要交评估费”这个想法，大概原因是此费用不是因为自己主观需要而产生的，而是因为银行确定房产价值客观产生的。但在实际生活上，因为买房人处于贷款的被动地位，慢慢的这笔费用就由借款人承担了。

影响评估价值的因素有哪些

怎么交，交多少

关于收费标准，不同的地区的规定也有所差异，以北京为例，评估费收费标准为：

交给谁？

那交给谁呢？银行、中介、房产评估公司、估价师？这个问题很简单，服务是谁提供的，费用就给谁，所以房产评估费用是要交给房产评估公司的，如果你找了中介，一样要支付给评估公司费用，只不过中介公司代收。

1、如果你各方面都符合标准的话，一般是不会收费的，实在不行，你可以自己找银行信贷员办理肯定免费。

2、你征信有瑕疵，或是流水不够，总之肯定一搬的银行过不了，那别人帮你走关系，肯定会有一些费用的。

3、他说一万多，你也可以讨价还价呀，尽量在没签合同之前，把所有的费用谈清楚，不要糊里糊涂的签，避免后面因为一些琐碎的事不开心。毕竟买房是件大事，也是一件开心的事。

以上就是关于贷款承诺费的问题的全部内容了，希望这些贷款承诺费的1点内容能够解答你的疑惑。

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