想贷款买个商铺，怎么能快速贷款

这个问题很有现实意义，而且可大可小。贷款买东西早就不是什么新鲜事了，而且运作的好，会产生事半功倍的效果。在当前的环境下，30万不是一个遥不可及的数字，如果确实看好了，办法还是有的。

1.如果是大学生，可以向银行尝试创业贷款，额度一般在10～20万，而且利息很低甚至在几年内无息！不过门槛还是有的，首先项目要靠谱，这方面银行会审查，其次学生身份真实，没有造假。一般来说股份制银行和城商行好批一些，国有四大行貌似对这项业务不感冒。

2.名下有房有车。有房有车可以申请再贷款，房子要有房本，车子手续没问题且没有车贷，如果符合要求直接去银行申请再贷款，期限一般在5年左右。

3.其实最好的方式是分期。现在分期买上铺的很多，能够在很大程度上缓解资金压力。一般首付30%就可以，剩下的就是月供，如果生意靠谱，这种方式最为推荐。

暂时先说这么多，更详细的可以后台私信我。

感谢邀请：本人专业从事长沙房地产销售

商铺一般都是可以贷款的，可以贷10年贷款5成，不知道您所说的30万是首付还是全款，如果是全款的话，建议您换个商铺购买，因为商铺的回本速度太慢，而且属于投资产品，所以您可以考虑买其他类型的商铺，最主要考虑自己的实际情况而做出选择。

财经文化评论愿意回答关于财经金融热点问题。

首先，要看你购买商铺做什么呢？这是能不能贷款购买的前提

如果你购买商铺是自己做生意使用，而且这个商铺又是必须的，那么才应该购买商铺。

但是如果你购买商铺是为了投资，那么不建议购买商铺，因为商铺的投资收回期限比较长，一般要在20年以上，好的地段也要15年以上，因此投资回报并不高，大约在3—5%左右；同时，商铺的流动性比较差，有的地方购买到手以后再出手都比较困难，所以贷款商铺投资要谨慎。

其次，如果你说的购买商铺30万元没有钱是指投资商铺总量需要30万元，而你完全没有，那么不建议你购买

无论哪种方式购买商铺，你都需要一定的资金，即所谓的首付款，无论是首付款比例是20%还是30%，你都应该先有首付才行，如果你连首付都没有，就希望以全部靠贷款的方式购买商铺进行投资，那么对你来说，无论以什么样的贷款方式获得资金，你投资的还款压力都是十分巨大。

而且投资商铺的租金收益一般在5%左右，而贷款利率要远远高于5%，一般会在6%左右，所以你的投资租金收益难以弥补投资资金成本，投资商铺对你的经济压力会加大。

其三，如果你的缺少资金30万元是指已经有了首付以后缺少30万元，那么你可以通过按揭贷款的方式筹集商铺投资资金

如果你确定要进行商铺投资，而且已经有了首付，那么你可以通过商铺按揭的方式贷款，当然你也可以提取住房公积金，如果你有可以提取的金额；当然如果你有住房公积金还可以申请住房公积金贷款，毕竟住房公积金贷款的利率是最低的。

目前的经济环境下，一商铺养三代的时代已经过去了，商铺的投资收益也并不像人们想象的那么高，所以投资商铺一定要慎重。

个人贷款和经营性贷款有什么区别

个人贷款一般是消费贷，同时会合同中约定资金用途，并会有监督审核。

经营性贷款一般是企业贷，用于企业经营性活动，当然也会有专人监督审核。

个人贷款如果挪用银行有可能会追究民事责任。

经营性贷款被挪用的话就毕竟严重可能会追究刑事责任。

简单的说个人消费贷款的用途必须是个人消费性的，比如说个人购房、购车、装修、留学等；而经营性贷款是银行向从事合法生产经营的个人、非法人资格的私营企业和个体工商户发放的，用于生产经营的流动资金需求，以及租赁商铺、购置机械设备和其他合理资金需求的人民币贷款业务。

个人消费贷款与经营性贷款的区别主要体现在以下几方面：

1.最高贷款金额：个人消费贷款最高金额通常比经营性贷款金额小。个人消费贷款最高贷款金额一般在300万内，个别银行可能限制在100万内；而经营性贷款只要抵押物足值，最高贷款金额可以上千万。

2.最长贷款年限：个人消费贷款最长贷款年限多为10年，个别银行可长至20年；而消费性贷款多数银行规定最长贷款年限在3至8年。

3.还款可选方式：个人消费贷款可选的还款方式通常为等额本息或等额本金；而经营性贷款大部分银行除了“等额本息”之外，还有“随借随还”、“先息后本”、“等额本金”。

4.贷款利率上浮幅度：同等条件下，大部分银行个人消费贷款利率上浮幅度略低于个人经营性贷款利率。

5.审批提交资料：个人消费贷款仅需提供借款人及配偶的基本资料（身份证、户口本、婚姻证明）、收入证明及收入流水、借款用途说明、抵押物房产证即可；而个人经营性贷款则除了上述资料外还需提交名下公司基本资料（营业执照、组织机构代码证、章程、股东会决议、法人代表基本资料、贷款卡、财务报表等）。

第一，就是借款主体不一样，个人贷款是工薪族为主，经营贷，是公司为主体！

第二，产品不同，年限，利率，金额都不同，经营贷相对低一点，金额更高！

第三，所用贷款合同不一样，一般个人贷款，是购物为主，经营贷是购买公司经营所需的物品！

你好，很高兴回答您的问题。个人贷款和经营性贷款的区别主要体现在划分标准不一样：

1.按照借款主体划分，贷款分为个人贷款和企业贷款。个人贷款是面向具有完全民事权利能力的自然人发放的用于消费或经营等合法用途的贷款。

2.按照贷款用途划分，贷款分为经营性贷款、消费类贷款。经营性贷款是面向自然人或者企业（个体工商户、独资企业、公司、合伙企业等）用于正常生产经营用途的贷款。

两者也是有联系的，个人贷款中根据贷款用途的不同，又分为个人经营性贷款、个人消费类贷款等；经营性贷款根据借款主体的不同，又分为个人经营性贷款和企业经营性贷款。

感谢你的邀请，对这个问题我是这么看的，。

有个网络的回答很好，顺便给你转发过来看看。希望你能喜欢。

主要是从贷款后的用途上进行区分的；1、个人消费贷款是指银行向个人客户发放的有指定消费用途的人民币贷款业务，用途主要有个人住房、汽车、一般助学贷款等消费性个人贷款；2、个人经营贷款，是指银行向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金、商用房装修等合法生产经营活动的贷款。如果分要区分下其他不同，那么有以下几点：1、申请条件及相关证明材料不同；个人消费贷款申请条件：一、具有完全民事行为能力的自然人，且贷款到期日时申请人年龄满18周岁且一般不超过 55周岁；二、具有贷款行所在地的城镇常住户口或有效居住身份；三、有合法、稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；四、具备明确消费意向或已签署了相关消费合同；五、能提供贷款人认可的担保个人经营贷款的申请条件：对象为符合银行个人经营贷款政策的、具有完全民事行为能力的中国公民（不含港澳台居民），包括个体工商经营者、 独资企业/合伙企业/有限责任公司的主要合伙人或主要 自然人股东等。一、年龄在18周岁（含）以上、60周岁（含）以下，在分行管辖地域范围内有固定住所，具有常住户口或有效居住证明；二、借款人及其 经营实体 信用良好，经营稳定；三、相关银行规定的其它条件。二、贷款额度不同：个人消费贷款最高50万，以所购消费品或服务的价格为上限，并提供相应贷款担保；经营性贷款额度较高贷款额度高：如招商银行的个人经营性贷款的贷款金额最高可达3000万；中国工商银行为1000万元；三、 贷款期限不同：个人消费贷款最长借款期限可达5年；而个人经营性贷款一般授信的最长可达10年，单笔贷款最长可达5年。

我朋友想以我的名字购买房子(首付他付，以我的名字商业贷款，贷款他还)，有什么风险

对你来说，风险倒是不至于，如果你狠心一点，这套房子甚至都是你的，当然前提是你们私下没有签订其他的协议，否则主要的风险其实在你朋友那里。

以你的名字买房、款项你朋友出，那么这个房子的备案登记、产权、贷款按揭合同都是用你的名字，这套房子按照法律名义上来说其实就算是你的，你有权对该房子进行任何的处置，所以此时瑟瑟发抖的应该是你朋友。现实中为了控制这种风险，一般出资人都会与你再签订补充协议或者其他规定，限制房子的交易、转让、二押等等。

对你的影响

如果你本身还没有购买过房子，那么此次以你的名义购房就会占据了你首套房的名义，后续当你打算自己买房时，就会受到种种的限制，比如你们在A城工作，但你们是C城的户籍，对于外地户口，很多城市是有限制购房套数的，假设外地户口只允许购买一套，那么当你想买自己的房子时，你就会无法购买。

其次，就算没有限购政策，银行对于二套房与首套房的待遇也是天差地别的，一般来说，首套房的首付款仅需要30%，贷款利率一般不超过基准上浮10%；二套房首付款比例往往需要40%甚至50%以上，贷款利率一般不低于基准上浮30%，所以当你自购房产时，你的购房条件及购房成本都会大大增加。

此外，银行对于个人贷款额度的限制是每个月的月供金额不得超过个人月收入的一半，当你有名下已有贷款时（虽然是你朋友再还，但银行根本不考虑这个），后续你要在买自己的房子时，假设你的收入不足以撑起两套房子算下来的月供金额，那么你自买时就无法下款，最终贷款失败。

总结

无论此人与你是多么好的朋友，如果你自身打算买房，那么就不要轻易用掉这个首套房的优势；除非对方承诺你买房时，多出的利息成本他承担，多出的首付款他可以借你，贷款与月供的差额部分他补足，否则你不要轻易为他人贷款；当然你耍流氓，你朋友又没跟你签订其他合同，那么就另说了。

风险当然是有的，而且风险还是很大的。

用自己的名字帮朋友购买按揭贷款的房子，后续可能出现较多的潜在风险。

【风险一】一旦出现按揭贷款断供，可能面临失信风险。

房子是以你的名字买的，因此该房屋的所有权利和义务都是由你来负责的，按揭贷款房源与一次性购买的房源有较大差别，后续每月都要按期进行还款。如果你的朋友一旦出现连续未还款的情况，那么银行就可能将你列为黑名单，而你一旦成为失信被执行人，那么对于后续贷款、就业等日常工作及生活都是存在较大影响的。

【风险二】房子本身的潜在风险都由你来负责。

房子作为一种不动产，本身也是存在着一定的潜在风险的。比如房子外墙脱落砸伤了别人，比如房子陷入了某个债务官司等等。这时候的第一责任人其实都是房主本人，到时候如果你朋友处理不得当，那么你将会面临较多的潜在风险。

【风险三】未来可能会对你自己购买房子时产生制约及成本提升。

很多城市针对房地产市场都是有着各种限购措施的，特别是针对第二套房产，无论是按揭贷款的首付比例，还是按揭贷款的利息，都是会有一定程度的上浮的。这样你未来自己购买房子时的门槛及综合成本都会明显提升。另外如果当地的限购政策非常严格，甚至都可能直接导致你无法正常购买到第二套房产。

想要尽量规避相关风险，最好私下签订相关协议。

如果你还是坚持想要帮着朋友购买房子，那么建议你还是要与朋友提前签署好相关协议，将事情的实际情况阐述清晰，并明确双方的权利与义务。具体内容可以考虑咨询专业律师进行拟定，这样对于你后续的保障性更高。

实际上你朋友也是面临着较大风险的。

你的朋友全额出首付款，按揭贷款也都是对方来支付，而房主确是你的名字。如果你们双方没有签署相关协议，你的朋友又很难证明相关资金全部是由对方独立支付的，那么你就完全有可能独占该户房子的所有权。这种情况下你的朋友就面临着极大的风险了。

另外如果你私下将该户房子进行抵债或质押，那么你的朋友也很难发现及阻止你的这种行为，相应的对方也就会承担较大的风险。

结语：

按揭购房是一件大事，还款周期较长，一般还款都在15—30年左右，所以说想要用自己的名字帮别人买房时，一定要经过慎重的考虑，理论上也是不建议采用这样的方式的。

以上个人意见仅供参考。

以上就是关于个人商用房贷款的问题的全部内容了，希望这些个人商用房贷款的3点内容能够解答你的疑惑。

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