刚买的房子还有房贷好不好卖

你好，我来回答你这个问题。

这种问题呢得分为两个方面来讲，因为你没有具体阐述你买的是什么样的房子，那么我们就来讲它分为新房和二手房。

新房的情况下，如果你是刚买的情况下还有房贷好不好卖，绝对不好卖，为什么？因为我们都知道现在的心法是有备案的，那么我们买过来包括我们贷款以后，我们手里面并不是房产证儿。也就是不动产证，而是预售合同。一般拌制的情况下是需要开发商对整个楼盘施工完以后通过综合验收以后才可以办房证，那么一般新房办房证是需要好几年的时间呐，现在在这个节点上你没有房证你又想出售。在法律上改合同是明文禁止的，所以这一点的话会很麻烦，再一个你有贷款，因为没有办证。所以你这个房子还不是完全属于你，他的甲方仍然是开发商，所以这种房子最好是不要出手，要想出手的话就等着把不动产证办下来以后再出售。

第二个呢就是二手房，二手房刚买的房子还有房贷，这个其实是可以操作卖的，但是他的要求是比较高的，而且有一些地方会把买房子的客户给限制住，那有哪些地方可以限制住呢？

首先第1.二手房刚买的情况下肯定是不超过两年的，不超过两年的二手房是需要征收增值税的，那么这个税呢是很高的，因为这个税是交给税务部门，所以要么是你卖房的房东承担，要么是客户承担，但是一般的情况下客户和房东都不愿意去出这个钱，那这就是一个很大的难题。第二个刚下来贷款的情况下，那么想要卖这个二手房，首先我们必须把贷款还清呐，现在我们都知道如果客户替你还房贷的话是具有非常大的风险，那么一般的情况下，客户是不会愿意去冒这个风险的，那这个钱那只能你自己去想办法，如果你手里面没有足够的金钱去把剩下的尾款去还上，那么这个房子将非常非常的难卖。

而且在提前还款上有的银行有着要求，就是必须还款一年以上才可以提前换款，如果你现在还款的话是有违约金的，那这个呢都是费用，所以我们卖这样的房子一定要考虑清楚再去卖。

还有一点呢，就是商铺和公寓这种情况下，你最好就先不要卖了，因为公寓首先他得税就很高，40年产权的商铺和公寓，她的睡呢都非常非常的高。那么这部分税呢，是没有哪个客户愿意去承担的，所以你的房子将非常难卖。

谢邀 这个具体情况具体分析 ，大致分两种 。买二手房，新盘期房。

1 如果你买的是二手房，刚过完户，还有房贷，具体就看城市是否限售了。销售的话肯定是卖不了，没法过户。如果不限售，确实需要出售，又在市场价，是可以卖的。不过税费方面会多一点，一般国家规定，房子产权证没有满两年，有一个增值税，成都的增值税是5.25％。至于房贷是需要结清以后才能过户的，两种方法，一种可以用买家的首付，做资金监管来结清按揭；另外一种找垫子公司，向他们借钱还按揭，等你卖房后收到买家房款就立马还，因为利息一般高于房贷利息。一般建议用买家的首付来还。

2 如果是买的新盘期房，这个就不能卖了。首先你没有房产证，是不能交易过户的。

你好，很高兴为你解答

我是一名有着 6 年从业经验的房产经纪人，对于刚买的房子还有房好不好卖？我来给你说一下。

那么首先对于你刚买的房子，还有房贷的情况下卖肯定是不好卖的，跟你说一下为什么？

1. 因为你这个房子才刚买没有交房，而且还没有房产证，那么没有房产证的房子是不能够上市交易的，不能够正常买卖的，所以买的人肯定会很少;
2. 还有一个你说你的房贷已经在还，那么对于开发商更名这种操作的话也不行，因为你已经在银行那边是还款人，所以这个是不能变更的，也不能出售。

达成什么样的条件才能出售:

• 如果说你的房子要出售的话要达成，有正规的不动产权证，银行按揭贷款还完，没有任何的抵押和查封，才能够正常的在市场上销售。

以上为个人经验总结，希望能够帮到大家，如果说对你有帮助的话，可以点赞，加个关注。

一手房，如果有贷款，没房本的情况，需要找人更名，客户必须全款才行。

一手房，有贷款，有房本，可以直接卖。

二手房，刚买的都有大税，需要跟客户去协商大税问题，希望能够帮到你。

你好：你这个问题问的有点大

首先卖房作为当地政府不管哪里都有限售政策，有的是不可以卖或者税收高的情况

其次证件抵押情况，正常抵押证件在银行可也有在开发商的要具体落实

其他细节还有所以刚买的新房一般很吃亏

我贷款买的房子，现在不想要了，能有什么办法把房子卖掉

这种情况想卖房的话一般都是这种流程:

假如之前这是套50万的房子，你首付了20万按揭了30万，你想卖房准备卖70万，但没能力还清剩余30万的话。

首先需要买方垫付30万的银行按揭款，这30万需要买方一次性拿出来并且这30万就作为给你的首付款了，将房产证从银行取出来后就可以正常办理过户手续了，还剩余的40万作为后续款项根据买方的能力看是一次性给你还是办理按揭由银行打给你。

所以完全取决于买房一方的能力，和你的关系不大

第一步首先你要看一下你的房产证出来没有，一般没有房产证是无法交易，第二开发商如果可以更名的话也可以交易，第三，你要看一下你的房子有没有限售的，我所在珠海新房有三年限售。如果你的房子可以交易，那么就找二手房公司进行挂牌交易，至于贷款问题可以找客户的首期款或者金融公司过桥就可以了。

你的问题主要是银行还有贷款，现在就想卖房。这个问题其实很好解决，房子挂中介，第一种是买家出首付你去解押，过户后，尾款打你帐上，这种情况是你欠银行的贷款在买家首付左右，能解押。第二种是你欠银行贷款较多，买家首付不够解押，这种情况一般要找第三方担保平台，出部分费用，第三方担保平台出资解押，房产顺利过户，你收到房款后还第三方担保平台，只是要有一定费用而已，房产是可以顺利交易的

贷款买的房子有没有下房产证，如果下了房产证有人要买你的房子，你手里有钱的话可以自己结清银行贷款的尾款，将房子解押再交易。如果你没有钱结清银行贷款的尾款，可以让买方先付给你首付，你去银行结清尾款，再进行交易，这个需要第三方在中间进行担保的。买房子的也怕给了你首付你不过户的。还有一种情况是没有下房产证的，你有购房合同，这种情况下卖房就需要押你房的尾款了，等你的房子产权证发放后再进行过户，也是需要第三方做担保的。具体你可以到当地的房产中介去了解。

我家房子房产证押在银行，然后我又把房子卖给别人了，这违法吗

不会坐牢。但是买卖行为属于无权处分。

因贷款房子被抵押后，再出卖房子的行为属于无权处分，其合同效力是待定的。其后果根据最高法院关于《买卖合同解释》的规定，买受人因所有权不能转移，而起诉要求返还价款、承担违约责任或赔偿损失的，法院予以支持。

善意购买人尽管交纳了房款，但是并不能取得房子所有权，只能取得对卖房人的债权。因为房子已经抵押，不能办理产权过户。

房子的所有权处于限制状态。贷款人如果不能按期偿还贷款的情况下，银行有权到法院起诉，拍卖房子优先受偿。

虽然抵押人出卖抵押物的行为不构成犯罪，不用坐牢，但是属于违法行为，是不诚信的表现。

房子抵押给银行，稍微正规一点、但凡有点风控的，都会做一个抵押登记

您把房子卖给别人，得做产权变更和转移

有抵押登记，怎么都扰不开，可以签合、收首付、但是过不了户。

没过完户，就不叫卖给下家。

（当然只有使用权的除外）

这不犯法，也不违规，也不会坐牢

您按时还银行的贷款就可以。

别怕，下家不找你过户一辈子都没事，如果下家找您过户，您就给人家过，记得提前把银行的贷款还了（做了抵押登记的休闲），没做抵押登记的慢慢还，别逾期。

以上就是关于房子有贷款可以卖吗的问题的全部内容了，希望这些房子有贷款可以卖吗的3点内容能够解答你的疑惑。

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