二手房有贷款的情况下想卖，要怎么样操作

其实有贷款和没有贷款，买卖只差一个赎楼步骤，别的没有啥区别！具体流程如下：

1、委托中介

想卖房，尽快卖掉，还是多委托一些中介，只要你的价格合理，中介会很积极的推你的房子给客户，成交率更高！如果不是市场因素，很久没有一个看房的，或者看的多，没有谈价格的，就要考虑自己的心里预期是不是有些高！

2、签署买卖合同

有买家看中，价格谈拢，就是去中介签署二手房买卖合同了，卖房子要看清楚成交价格，需要付费部分，交房条件等！

3、买家申请按揭

签完合同，买家就需要去银行申请按揭了，有的银行要求做首期款监管，有的地方不需要！按揭的审批每个地方不同，大部分一到两周可以批下来！

4、赎楼（二手房有贷款的，没有贷款的直接第五步）

买家的贷款审批通过，就需要业主自己去结清或者委托中介找担保公司去帮忙结清自己的欠款，拿到注销抵押资料和房产证原件、抵押权证原件去国土局或者房管局办理注销抵押！

5、过户

买卖双方去国土局办理过户手续，时间每个地方不同，需要根据当地政策来定！

6、抵押

过完户需要缴税，拿证，并办理抵押！银行如果有监管首期款的，这个时候也可以放了，如果有欠款，这个首期款一般优先归还担保公司的借款！

7、抵押完毕，银行放款

银行把买家的尾款，也就是按揭款发放，担保公司扣除自己垫付的本金，跟业主结算！这个时候业主基本完成了！

8、买家的一些剩余工作

这个时候买家还需要办理水电、物业、天然气、有线电视等过户流程！

二手房有贷款的情况下要怎么交易?

按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后，解了抵押才可以出售。也就是说，贷款未还清的房子是不可以出售的，但是可以通过提前还贷的方式还清房贷再进行交易。

1、解押款由买方先行垫付

解押时，多数卖方会要求使用买方首付款进行解押，这种方式风险性大。首先，买方支付首付款之后，无法确定卖方能否按时办理解押；其次，在撤销抵押之前，房屋随时会被法院查封或者拍卖，甚至卖方有可能携款私逃，此种方式风险比较大。

2、解押款由卖方自行出资，或由第三方垫资。

先由卖方自行出资解押，在撤销抵押登记之后再进行正常交易，是最稳妥的解押方式。如果卖方资金不足，也可以通过第三方垫资进行解押即使双方协商由买方承担，买方也要尽量争取由卖方先行支付，因为解除抵押之前的风险原本就由卖方承担，待交易完成之后买方再将垫资费返还给卖方。

以上两种方法帮到你来么?

可以分为两种情况：

1、可以跟买方沟通，用首付款让买房先解压你的房子，适当的情况下可以给他点优惠幅度，主要看自己把握。

2、找专门的中介去垫资，这个肯定要出现一些费用。

一、转按揭

最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

二、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

三、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

买家找好，并且调取买家贷款资格，买房资格以及征信报告。

一切就绪以后，产调拉出来证明自己的房子没有问题。

房产证抵押，买家打首付款并且一起做居间合同。买家贷款申请，贷款直接到卖家账户。过户给下家，交税办产证完成交易。[大笑]

《民法典》规定按揭房无需向银行结清贷款而可以直接转贷给买家，你怎么看

第一 ，可以带抵过户不等于转贷。过户完成后，原贷款关系和抵押担保不受影响。也就是说买家买到了有抵押的房子，如果不是全款，而要按揭的话，很难想象银行会接受二抵的按揭贷款。所以对二手房交易而言，这个规定大概率然并卵。

第二，当事人另有约定的除外，可以想象，明年银行的贷款合同会加上抵押期间未经银行同意不得转让。

以上。

现在买房应该说99%以上的人都会按揭吧，反正我现在名下的两套房子还在按揭期间呢。

按揭说白了，就是买房子的时候，买家钱不够，从银行借点钱，银行怕你还不了，就让你用购买的房子抵押给银行用于担保。

根据原来的最高法院关于商品房买卖的司法解释第九条　出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

从上面就可以看出，抵押的房产出售，将导致合同无效，因为抵押后抵押人的权利受到限制，不能进行出售。

但2021.1.1以后，抵押的房子可以出售了。

《民法典》第四百零六条　抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

我觉着抵押房产在抵押期间可以出售，极大地方便了抵押人，加快了房产流转速度，而且并不损害抵押人的利益，是一件好事情。

应该可以呀！抵押贷款应该注重的是抵押物的价值和属性，只要抵押物的价值和没变，属性没变，谁抵押都一样，并且这样有个好处就是转卖时少了好多中间环节，现在政府倡导的不就是减少中间环节，降低持有成本吗？

这是哪一条规定呢？

《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

这一条的立法目的明显，就是要减少中间交易环节，资金的一来一回徒增太多的交易成本。

在抵押的房子可以直接卖给下家，银行的抵押权不受影响。

虽然说带抵过户和转贷不同，但是银行不受影响的前提就是下家接受该套房子的贷款。所以，题主说的在一定程度上是正确的。

关键是，目前这是法典层面的规定，需要在法规层面的配套规定，如何做好政府机构之间的协调，实现法典层面的立法目的，才是我们百姓需要关注和影响切身利益的。

以上。

以上就是关于贷款买的房子怎么卖的问题的全部内容了，希望这些贷款买的房子怎么卖的2点内容能够解答你的疑惑。

标签: 贷款买的房子怎么卖