在二手房交易过程中，个人所得税（以下简称个税）是一项必不可少的税费，如何正确计算二手房个税呢？本文将为您详细解析个税的计算方法及相关政策。

个税计算方法

1、核定征收方式：税务部门根据房屋的计税价格来确定个税的金额，计算公式为：个税 =（计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳的税费等合理费用）× 20%，计税价格是指房屋的市场价值，房屋原值是指房屋购置时的价格，原契税是指购房时缴纳的契税，本次交易所缴纳的税费等合理费用包括契税、印花税等。

2、比例征收方式：税务部门根据房屋的交易价格来确定个税的金额，计算公式为：个税 = 交易价格 × 1%，这种方式主要适用于卖方无法提供房屋原值等费用的情况。

个税减免政策

1、家庭唯一住房：如果卖方所售房屋是家庭唯一住房，且购买时间超过5年，个人所得税免交。

2、非住宅类房产：卖方所售房屋为非住宅类房产，无论何种情况，都要按规定足额缴纳个人所得税。

3、二次交易差：如果卖方在购买房屋后满5年，且此次交易为二次交易，个人所得税可以减免，具体减免额度为两次交易价格较低的1%。

其他注意事项

1、二手房交易过程中，个税由卖方缴纳。

2、二手房个税的计算依据是房屋的计税价格或交易价格，具体计算方式由税务部门确定。

3、二手房个税的计算并非一成不变，政策会根据实际情况进行调整，请关注相关政策变动。

二手房个税的计算方法有两种：核定征收方式和比例征收方式，在实际交易过程中，卖方需根据税务部门的要求选择合适的计算方式，了解个税减免政策，能有效降低交易成本，在二手房交易过程中，请务必关注政策变动，确保合规合法地缴纳个税。