作为财经小编，我将为您详细介绍契税的计算方法以及当前的优惠政策。

契税，全称为土地使用权转让税，是指在土地、房屋等不动产权利转移时，按照一定比例向国家缴纳的税费，在我国，契税的计算依据是成交价格或者评估价格，取二者中的较高值。

契税的计算公式为：契税金额 = 计税依据 × 契税税率。

计税依据指的是土地、房屋等不动产的成交价格或者评估价格，契税税率根据不动产的类型、购买人的性质等因素确定，税率通常在3%~5%之间。

如果您购买一套住宅，成交价格为100万元，那么您需要缴纳的契税金额为：100万元 × 3% = 3万元。

关于契税的优惠政策，目前有以下几点：

1、首套房优惠：对于首次购房的家庭，可以享受较低的契税税率，在大多数地区，首套房的契税税率为3%。

2、二套房优惠：对于购买第二套住房的家庭，契税税率通常为5%，但部分城市对二套房购买者也有优惠政策，具体政策因城市而异。

3、保障性住房优惠：购买保障性住房的个人可以享受较低的契税税率，甚至免征契税，自2023年10月1日起，个人购买保障性住房按1%征收契税。

4、住房租赁优惠政策：为了鼓励住房租赁市场的发展，对于租赁住房的企业和个人，可以享受一定的契税优惠政策。

需要注意的是，契税优惠政策的具体执行时间和条件可能因地区而异，请您在购房前向当地税务部门咨询相关政策。

契税是我国不动产交易过程中的一项重要税费，了解契税的计算方法和优惠政策，可以帮助您在购房过程中节省一定的开支，在实际操作中，请您密切关注当地的政策动态，合理规划购房预算。