随着二手房市场的不断发展，越来越多的市民关注到二手房交易中涉及的税费问题，二手房契税作为交易过程中不可或缺的一部分，其计算方法和相关规定成为大家关注的焦点，本文将为您详细解析二手房契税的计算方法及相关政策。

二手房契税的含义

二手房契税是指在房屋所有权发生变更时，按照房屋交易价格的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收，在我国，二手房交易过程中买卖双方需要承担的税费包括契税、个人所得税、增值税及附加等。

二手房契税的计算方法

1、依据房屋成交价格计算

二手房契税的计算主要依据房屋的成交价格，成交价格是指买卖双方在交易过程中达成的实际交易价格，根据我国政策规定，二手房契税的税率根据购房人的家庭情况和房屋面积有所不同。

（1）首套购房，面积小于等于90平方米的，减按1%的税率征收契税；面积大于90平方米的，减按1.5%的税率征收契税。

（2）非首套购房，无论面积大小，均按3%的税率征收契税。

2、依据市场价格计算

在实际交易中，如果房屋的成交价格低于市场价格，那么契税的计算将依据市场价格，如果一套二手房的市场价格为200万元，而实际成交价格为180万元，那么契税的计算将按照200万元的市场价格进行。

3、依据房屋交换差价计算

在房屋交换过程中，契税的计算依据是交换双方的差价，如果A房价格为30万元，B房价格为40万元，双方进行交换，那么契税的计算将是两房差额，即10万元。

等额交换时，差额为零，意味着双方均免缴契税。

二手房契税的承担方

根据我国相关规定，二手房契税由买受人承担，在实际交易过程中，买方通常需要承担契税、个人所得税、增值税及附加等税费，需要注意的是，虽然法律规定卖方应承担增值税及附加税，但市场交易惯例是买方承担所有税费。

二手房交易中的其他费用

除了契税之外，二手房交易过程中还需要承担其他费用，如测绘费、评估费、买卖费、成本费、修理基金等，这些费用由买方承担，具体数额根据房屋的实际情况而定。

二手房契税的计算方法和相关规定较为复杂，涉及多种因素，在进行二手房交易时，买卖双方需详细了解相关政策，确保交易过程的顺利进行，在此过程中，中介机构和服务机构也应承担起责任，为买卖双方提供专业的指导和服务。