对于大多数购房者和投资者来说，了解房贷利息的计算方式是至关重要的，房贷利息的计算方式主要有两种：等额本息和等额本金。

等额本息是指借款人每月偿还相同金额的款项，其中包括本金和利息，计算公式为：每月还款金额 = 贷款本金 × 月利率 × (1 月利率)^还款月数 / [(1 月利率)^还款月数 - 1]，贷款本金是指购房总金额减去首付的那一部分；月利率是指年利率除以12；还款月数是指偿还房贷的时间，最长为30年，最短为一年。

等额本金是指借款人每月偿还相同本金的款项，利息随剩余本金的减少而减少，计算公式为：每月还款本金 = 贷款本金 / 还款月数；每月应还利息 = (剩余本金 × 月利率)，贷款本金、月利率和还款月数的定义与等额本息相同。

需要注意的是，房贷利率会根据是否为首套房、公积金贷款还是商业贷款、同期LPR利率是多少、贷款银行等多个方面来决定，贷款期限都是在5年以上，所以都是只算5年以上贷款利率的，公积金贷款利率全国统一执行，5年以上为3.25%；商业贷款利率会有个基准数，5年期限以上就是4.35%，不同银行还会加减基点，10基点就等于0.1%贷款利率。

如果借款人选择提前还贷，具体的利息则是以还款时(剩余本金 - 提前还款金额)当时利率来计算，提前还款的形式包括提前全部还款、提前部分还款但还款期限不变，以及部分还款期限缩短。

了解房贷利息的计算方式对于购房者和投资者来说是非常重要的，通过掌握等额本息和等额本金的计算公式，并了解影响房贷利率的因素，借款人可以更好地规划自己的房贷还款计划，并选择适合自己的提前还款方式，以减少利息支出。