揭秘房贷提前还款后的月供计算方式
当您决定提前偿还部分房贷时，后续的月供将基于新的贷款金额以及您选择的还款方式进行重新计算。以下是两种常见的还款方式及其详细解释：
一、等额本金还款法
等额本金还款法是一种将贷款本金按照还款期限平均分配的还款方式。在提前还款后，月供的计算公式如下：
每月还款额 = （贷款本金 / 还款月数） （本金 - 已归还本金累计额）* 月利率
采用等额本金还款法，随着时间的推移，每月还款金额会逐渐减少，因为每月的还款本金部分固定，而利息部分则逐渐减少。
二、等额本息还款法
等额本息还款法是一种将贷款本金和利息平均分配到每个月的还款方式。提前还款后，月供的计算公式为：
每月还款额 = [贷款本金 * 月利率 * （1 月利率）^ 还款月数] / [（1 月利率）^ 还款月数 - 1]
采用等额本息还款法，在整个还款期限内，每月的还款金额保持不变。
在提前还款后，您有两种选择：
1. 不改变每月的月供，缩短还款期限：这意味着您将更快地偿还贷款，但每月的负担保持不变。 2. 不改变贷款期限，缩减每个月的月供：这样，您的月供压力将减轻，但还款期限可能会延长。
请根据您的实际情况选择合适的还款方式，并在提前还款前咨询银行或金融机构，了解具体的还款政策和手续。同时，确保您的财务状况稳定，避免因提前还款而影响到其他财务计划。