维修基金使用的条件
在现实生活中，对于小区业主而言，往往很多时候会涉及到维修基金的问题，一般维修基金是有条件的，那么维修基金使用的条件？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、维修基金使用的条件
维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。资金缴纳维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
二、审核维修基金是否按规定正确使用
根据各届业主委员会任期或者物业管理企业管理阶段相对应时期的维修基金政策法规，审核维修基金的使用是否经过合法的批准程序，是否符合法规政策的规定，是否正常使用。
审核目的是：确定使用过程的合法性、合规性，作为向业主公布和解释的依据，以确保全体业主的权益，同时也保护了业主委员会和物业管理企业的公正，分清了各届业主委员会主任的责任。由审核机构对审核结果的合法性、合理性承担相应的法律责任。
审核的具体要求根据业主大会决议和委托审计合同确定，一般包括：
确定使用维修基金或参与维修基金管理各方的主体是否合法;确定使用维修基金的各项使用标准决策依据是否符合规定或业主全体的利益;确定使用是否经过依法审核手续;经委托，对于没有经过合法审核或必要审核的主要项目进行事后的审核，并向有关各方进行必要的沟通;帐务处理是否符合国家规定;对使用情况作基本结论，并提出有关建议。
三、住宅维修基金使用范围
主要包括小区公共部位和共用设施、设备、具体来讲、公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位、包括、住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施、设备、一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。
物业服务企业提出维修基金使用方案、该方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围、有可能发生危及房屋安全等紧急情况、以及其他需临时使用、住宅专项维修资金的情况的处置办法等。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于维修基金使用的条件的相关知识，维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。