一手房产契税的比例如何计算
很多人都会因为房价水涨船高选择快点买房，但是买房的开销还是很大的，需要缴纳一定的房产税。那么一手房产契税的比例如何计算？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、一手房产契税的比例如何计算
（一）应纳税额的计算公式为
新房应纳税额 = 计税依据 × 税率
二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
（二）衡量标准
一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%～5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。
二、首套房契税能退税吗
根据规定，购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受首套房契税减免优惠政策。所谓的首套房得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。
目前，契税实行3%至5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%至5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
但是首套房契税是有减免优惠政策的，如果想要按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
三、首套房契税怎么规定
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
一般符合条件的首套房都会免征契税，契税比例一般为百分之三到百分之五。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于一手房产契税的比例如何计算的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。