营业房产税应该怎么计算
大家在进行房屋买卖的时候，其实是会产生一些相应的税费的，纳税是为了国家的发展，也是作为中国公民应尽的义务，对于营业税也是有相关的规定的，那么营业房产税应该怎么计算？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
一、房产税的纳税义务人包括哪些
1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
2、产权出典的，由承典人纳税。
3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。
4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。
5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
二、营业房产税应该怎么计算
1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%
2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
三、不属于房产税征收范围的有什么
1、房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。房产税的征税对象是房产，包括与房屋不可分割的附属设施，但不包括独立于房屋之外的建筑物。房产税的征税范围是位于城市、县城、建制镇和工矿区的房屋，不包括农村房屋。
2、房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"营业房产税应该怎么计算"等相关法律知识。正在营业的房屋，需要办理了相关的合法手续，对于这一房屋我们也是需要缴纳一定的税费的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。