组合贷款详解：当您同时满足个人住房商业性贷款和住房公积金缴存条件时
当购买本市城镇自住住房或其他银行认可的担保方式时，您有权考虑申请组合贷款——即同时申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。这是一种结合了两种贷款优势的贷款方式，帮助您更有效地实现购房目标。
一、何为组合贷款？ 组合贷款是指借款人既符合个人住房商业性贷款的申请条件，又缴存了住房公积金。在办理个人住房商业贷款的同时，借款人可以额外申请个人住房公积金贷款。简单来说，就是以所购房屋作为抵押，向银行同时申请两种贷款。
二、办理组合贷款的注意事项
1. 资格限定：只有公积金缴存者才有资格申请组合贷款，这是享受公积金优惠政策的前提。 2. 用足公积金贷款：在组合贷款中，应尽可能多地使用公积金贷款，因为公积金贷款的利率相对较低，有助于减轻还款压力。 3. 提前还款策略：在提前还款时，建议先还商业贷款部分。因为公积金贷款的利率较低，提前偿还商业贷款可以节省利息支出。 4. 贷款金额确定：根据自身的经济状况、购房需求和银行评估，合理确定贷款金额，避免过高的负债压力。
三、如何办理组合贷款？
1. 了解自身公积金缴存情况和银行政策。 2. 准备相关材料，如身份证、购房合同、收入证明等。 3. 向银行提交组合贷款申请。 4. 银行审核通过后，签订贷款合同。 5. 办理抵押登记，最后发放贷款。
组合贷款既能让您享受到公积金贷款的优惠政策，又能满足商业贷款的需求，是购房者的理想选择之一。但在办理过程中，还需注意上述事项，确保顺利获得贷款并合理使用。