山东地区二套房新房契税征收标准根据房屋面积确定，小于90平米为1%，90-144平米为1.5%。贷款和首付要求需根据银行规定和购房者实际情况而定。

一、二套房新房契税征收标准山东

在山东地区，二套房新房契税的征收标准主要依据《中华人民共和国契税法》及相关规定执行。契税的征收标准与房屋面积直接相关。

1.当购买的二套房面积小于90平米时，契税按照评估价格的1%征收；

2.当面积大于90平米但小于144平米时，契税则按照评估价格的1.5%征收。

3.需要特别注意的是，契税的具体适用税率可能会根据省、自治区、直辖市人民政府的规定有所不同。

因此，在山东地区购买二套房时，购房者需要详细了解当地的契税政策，以便准确计算契税的缴纳金额。

二、二套房贷款和首付要求

在购买二套房时，贷款和首付要求也是购房者需要重点关注的问题。

1.对于贷款购买二套房的购房者来说，需要了解银行对于二套房贷款的相关规定，包括贷款额度、利率、还款期限等。还需要注意银行对于购房者的信用状况和还款能力的评估标准。

2.在首付比例方面，二套房的首付比例相对于首套房来说会有所提高。这是因为二套房的购买风险相对较高，银行需要通过提高首付比例来降低风险。

三、二套房购房方式指导

在购房方式的选择上，购房者也需要根据自身的实际情况和需求进行合理选择。

1.如果购房者已经使用过了公积金贷款购买首套房，并且公积金贷款还没有还清，那么在购买二套房时，可能无法使用公积金贷款或者无法使用公积金来还房贷。

2.购房者还需要考虑自己的经济状况和还款能力，选择适合自己的购房方式。

（1）如果购房者有足够的资金支付全款购买二套房，那么可以选择全款购房的方式，避免贷款带来的利息负担。

（2）如果购房者需要贷款购买二套房，那么需要选择合适的贷款方式和还款期限，确保自己能够按时还款并避免不必要的经济压力。

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