个税和契税是常见税收，个税针对个人所得，契税涉及房屋交易。新政策对契税有重要调整，包括家庭唯一住房定义和税率变化。本文将详细介绍这两种税，以及契税的征收与优惠政策。

一、什么是个税什么是契税

1.个税和契税是我们在日常生活中经常接触到的两种税收。

2.个税，即个人所得税，是对个人所得收入征收的一种税。

3.契税则是一种针对房屋买卖、土地使用权出售等交易行为所征收的税收，它属于财产税的一种。

4.具体来说，契税是在产权转移时，由承受产权的单位或个人向国家缴纳的税种。无论是出售土地使用权、买卖房屋、交接房屋还是赠与房屋，都需要缴纳契税。

二、契税的征收与优惠

1.契税的征收比例和优惠政策是广大购房者关心的问题。2016年，我国颁布了有关契税的新政策，与以往的契税收取方法有很大的不同。

2.新政策对家庭唯一住房重新做了定义，不再要求容积率和交易单价符合规定，也不再划分普通住房和非普通住房，只要是住房面积符合规定的就可以享受优惠。

3.旧政策规定凡是超过144平米的住房就要按3%的税率缴纳契税，而新政策却不再划分界限，统一规定为超过90平米的住房一律按3%的税率缴纳契税。

三、享受契税优惠条件

要享受契税的优惠政策，必须满足一定的条件。

1.购房人必须向税务机关提交家庭住房情况的书面证明。

2.如果购买的房屋为个人唯一住房，且面积为90平米以下，按1%的税率收取契税。

3.如果面积为90平米以上，则按1.5%的税率来收取契税。

4.如果购买的是家庭的第二套房屋，面积为90平米以下的仍然按1%的税率收取，如果是90平米以上的，就要按2%的税率收取。

5.提供虚假证明的购房人将按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。

需要注意的是，以上政策是根据国务院有关部署制定的，但具体政策还要由当地政府部门和财政、税务、房地产部门共同制定。

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