契税是不动产权利转移时，当事人需要依法向国家缴纳的财产税。而契税的计算公式则是将计税依据和适用的税率相乘，法定的契税税率在3%-5%之间。

一、契税是什么

契税，按照法律定义，是一种在不动产权利转移时由国家征收的财产税。

根据法律规定，无论是存量房还是商品房的买卖，或是房屋交换、赠送，以及土地使用权的相关变动，都需要缴纳契税。

这种税收的征收对象是产权承受人，即获得不动产权利的个人或单位。

二、契税的计算公式是什么

契税的计算公式简单明了：

应纳税额=计税依据×税率，税率一般为3%—5%，具体比例由各省级政府确定并备案。

以实际案例为例，例如甲将房子卖给乙，成交价200000元，税率4%，那么乙应缴纳的契税为8000元。

三、契税的计税依据

契税的计税依据有多种分类方法，具体包括：

1.按成交价格定税；

2.按市场价格定税；

3.按土地房屋交换差价定税；

4.土地收益定价。

另外，根据特定条件，某些情况下可减征或免征契税，如国家机关等使用土地房屋非营利目的，或者城镇职工首次购房等。

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