涉外房产涉及国内外房地产相关活动，包括合资、合作开发、外国人承租等。本文详细解析了涉外房产的概念、分类及引进外资开发策略，旨在帮助读者更好理解涉外房地产市场的运作。

一、涉外房产概念是什么意思

涉外房地产是一个涵盖广泛的概念，它涉及我国与国外在房地产领域的所有相关活动。从主体涉外、行为涉外以及标的涉外三个方面来认识涉外房地产，我们可以理解为：

1.当房地产经营主体或财产权益主体具有涉外因素，如合资、合作开发房地产或外国人、港、澳、台同胞承租国内房地产等情况，即属于涉外房地产。

2.如果房地产经营活动或经济活动的法律行为具有涉外因素，或我国在国外享有所有权及承租权的房地产及所发生的经济活动，也属于涉外房地产的范畴。

二、涉外房产的分类

涉外房地产主要包括两个方面的内容：

1.外向型房地产：这类房地产主要是建造商品房并面向境外人士销售。它包含两方面的内容：

（1）我们通常所说的外销商品房。

（2）中资直接在海外投资开发并在当地经营销售的房地产。

2.引进外资开发房地产：这种策略的主要目的是补充国内房地产投资的不足，从而更快速地发展以住宅建设为主的房地产业。

在引进外资的过程中，需要继续改善投资环境，加快引进外资的步伐，并引导外资在房地产上的投资结构，严格控制高档房地产项目的立项，积极引导外资向经济适用住房、普通商品住房等住宅项目建设投资。

三、引进外资开发策略

1.引进外资开发房地产的主要目的在于补充国内房地产投资的不足，从而以更快的步伐大力发展以住宅建设为主的房地产业。在实施这一策略时，需要继续改善投资环境，加快引进外资的步伐。

2.更要注意引导外资在房地产上的投资结构，严格控制楼堂馆所等高档房地产项目的立项，积极引导外资向经济适用住房、普通商品住房等住宅项目建设投资。

这样既能有效地利用外资推动房地产业的发展，又能确保国内房地产市场的稳定和健康发展。

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