楚雄州二套房契税多少
大家在购买房子的时候，都是需要按照规定缴纳相关税费的，税费的种类有很多种，契税是其中的一种，各地是契税的使用税率，需要根本当地的实际情况确定，那么楚雄州二套房契税多少？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
一、楚雄州二套房契税多少
1、二套房契税的计算公式：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3%-5%.各地契税的适用税率，由省级政府在3%-5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。
2、房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据*税率
3、不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的，购房者可以具体查询地方国土局。一般的缴纳标准如下：
（1）90平米以下（不含90平米）的，契税为1%;
（2）90平米-144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契税为1.5%;
（3）在144平米以上（含144平米）的，契税为3%;
（4）房产性质为别墅，或是商业用途的，需缴纳3%;
（5）当小区容积率低于2.0（非普通住宅）的，需缴纳3%.
二、二套房契税缴纳的时间
第二套房契税缴纳的时间在法律上没有相关条文的明确规定，但是法律条文规定了契税的缴纳确实有困难的可以延长缴纳税款，但不能超过三个月。依据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十一条：纳税人、扣缴义务人按照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的期限，缴纳或者解缴税款。纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准，可以延期缴纳税款，但是最长不得超过三个月。
三、二套房契税退税条件是什么
符合以下条件，但是没有享受优惠的人可以申请退税：
1、个人购买住房时（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契税减按1.5%征收；其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1%征收。
2、个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3%.
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