单位集资房契税怎么算
在上个世纪八九十年代，很多企事业单位员工在辛勤工作的同时，是可以以较低的价格购买到单位集资建造的房屋的，这就属于单位集资房。那么单位集资房契税怎么算的呢？接下来就由法律快车小编为大家进行解答，希望对您有所帮助。
一、单位集资房契税怎么算
根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。契税征收标准如下：
1、当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；
2、户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；
4、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
二、集资房可以买卖吗,存在哪些风险
（一）集资房不能随便买卖。
首先集资房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证、土地使用证），同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。
如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。（因原土地为国有划拨地，现需转为出让地）。这样买方买到手后也就是商品房了，而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。
（二）集资房买卖存在很大的风险。
1、集资房不能在市场上自由转让的情形：
集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。
2、集资房有一段过渡期才可以买卖：
集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以上市交易。
3、购买集资房只有取得房产证有有安全保障：
集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。
三、出售集资房要交自己所得税吗
通常状况下，集资房的产权为员工和单位共有，因而员工出售房子首要需取得房子的完好产权而且符合单位的别的请求约束。假如房子符合上市条件，那么员工在出售集资房的时也需求交纳有关的费用。
1、中国法律规则自己所得税是在房子买卖的时分，由于卖方房子，会有自己收入所得税发生，需求卖方按我们国家的有关法律规则的税率交纳，这个交纳是依据实践成交的报价进行核算的，自己所得税是在买卖报价过户后交纳的。
2、出售集资房是要交自己所得税的，自己所得税在房产买卖过程中需求由卖方交纳，交纳份额固定，可是也存在自己所得税减免状况，对家庭仅有的住所出售且满五年的通常住所减免自己所得税；其它的则按规则交纳自己所得税。
3、“满五”和“仅有”任何一个条件不满足，卖方都有必要交纳自己所得税，假如卖方所售房子对错住所类房产，不管什么状况都要按规则足额交纳自己所得税。
4、假如是按市场报价采购的住所，需求看《房子产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开端核算，假如是承继或直系亲属赠予取得的住所，购房时刻能够从原产权人购房时刻接连核算。