满5年的房子过户费的计算方式根据不同的费用计算方式不同。费用有契税，营业税，土地增值税等。其中契税90平方米的按1%进行缴纳，90-140平方米的按房价1.5%缴纳，140平方米以上的按房价3%缴纳。

满5年的房子过户费的计算方式根据不同的费用计算方式不同。费用有契税，土地增值税等。其中契税90平方米的按1%进行缴纳，90-140平方米的按房价1.5%缴纳，140平方米以上的按房价3%缴纳。

一、满5年的房子过户费怎么算出

满5年的房子过户费计算方式如下：

1.契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳；

2.土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；

3.所得税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳；

4.房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳；

5.房屋产权登记费:80.00元；

6.房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

二、房子过户需要多久

房子过户的时间会在3个月左右。法律快车提醒您，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门会在7日内决定是否受理，受理后对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。

三、房子过户手续程序

房子过户手续程序如下：

1.双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

2.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

5.由房地产管理部门核发过户单。