二套房契税退税条件是什么
二套房契税退税条件一般为纳税人在办理房产证时发现实际房屋面积与预售面积存在偏差导致纳税人多缴税款的，这种情况下就可以申报退税。并且申报退税需要及时办理，如果纳税人是纳税之日起三年内发现的，也可以申报退税。
一、二套房契税退税条件是什么
二套房契税能退，但是需要满足一定的条件才行，纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。
纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。
房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。
（一）契税完税证；
（二）房屋销售不动产同意发票；
（三）购房者身份证；
（四）购房首付款收款收据；
（五）银行存折（卡）；
（六）房屋买卖合同。
纳税者携带以上资料（原件和复印件）去领取房产契税返还申请表，并提交复印件然后才可以办理。如果遗失了完税证，需要在报刊上刊登遗失声明并办理补开具手续后，才能再申请退税。
二、契税征收对象有哪些
（一）国有土地使用权的出让，承受方交契税。
（二）土地使用权的转让，承受方交契税。
当土地使用权发生转移的时候，承受人应该缴纳契税。不包括农村集体土地承包经营权转移。
（三）房屋买卖：
最常见的房屋买卖交易包括新房、二手房。另外还有几种情况：
1、以房产抵债或实物交换房屋，产权承受人交契税；
2、买房拆料或翻建新房；
3、房屋赠与过程中，承受方应交契税；
4、承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要交契税。
契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。
三、收费标准
（一）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%；
（二）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%；
（三）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产
契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于二套房契税退税条件是什么等法律知识。相信大家对于房契税退税应该都有了基本的了解。契税是房产交易税费中的一种，在办理贷款或者是过户之前，购房者（房屋承受人）需要想税务部门缴纳契税。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。