营改增后，房产增值税缴纳遵循法律规定，依据房产持有和收益情况计征。计算方法包括从价计征和从租计征，税率依地方政府规定。纳税人需明确责任，依法申报缴纳。

一、营改增后房产增值税怎么缴纳

在营改增实施之后，房产增值税的缴纳方式仍然遵循法律的规定，对于满足条件的房产所有权者需要根据规定进行缴纳。

房产增值税的缴纳主要依据房产的持有和收益情况，以及具体的税法规定。

1.从价计征的情况下，计税依据为房产原值一次减去一定比例后的余值；

2.而从租计征（即房产出租）的情况下，则以房产租金收入为计税依据。

具体的减除幅度和税率则根据各省、自治区、直辖市人民政府的规定来确定。

二、房产增值税计算方法

房产增值税的计算方法主要包括从价计征和从租计征两种。

1.从价计征是以房产的原值为基础，减去一定比例的余值作为计税依据，而具体的减除幅度则根据地方政府的规定来确定。

2.从租计征则是以房产的租金收入作为计税依据。无论采用哪种计征方式，房产税的税率都是采用比例税率，按照房产余值计征的年税率为1.2%，按房产租金收入计征的年税率为12%。

三、增值税缴纳的主体责任

房产税的纳税人主要包括产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人。

1.产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳；

2.产权出典的，由承典人缴纳；

3.产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。

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