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车位转租需要注意什么

如果自己已经购买了车位,但是由于个人原因,比如:房屋搬迁等等,那么我们可以将自己的车位进行转让,一般而言小区业主享有优先购买权。具体需要注意什么呢,接下来就由小编整理的关于车位转租需要注意什么的相关内容。 如果自己已经购买了车位,但是由于个人原因,比如:房屋搬迁等等,那么我们可以将自己的车位进行转让,一般而言小区业主享有优先购买权。具体需要注意什么呢,接下来就由小编整理的关于 车位转租需要注意什么的相关内容。

一、车位转租需要注意什么

1、转让车位时,需要确定转让人的身份,看他是否有签订转让合同的意愿,车位产权是否完整。

2、转让车位时,需要确定转让的是车位使用权还是所有权。如果是使用权的,只有20年,如果是所有权的,最长不得超过70年。

3、在签订车位转让合同后,需要办理车们转让过户手续,实现产权变更。

  

二、车位转让协议怎么写

转让方(以下简称“甲方”):身份证号:

受让方(以下简称“乙方”):身份证号:

见证方:

甲、乙双方在真实、自愿、协商一致的基础上,就_____停车位使用权转让事项,达成如下合同:

(一)产权约定

本合同所指停车位(停车设施),系具有独立使用功能的独立建筑空间,并不属于必要附属设施,也未随该建筑地上部分的房屋产权一并转移。上述独立建筑空间并未计入业主公摊面积。

甲方保证对以上车位享有合法的占有、使用、收益、处分的权利。甲方确保上述车位产权清晰,没有经济和民事纠纷。

(二)标的

本合同所指停车位,位于____________________地下负层号,具体停车位置,以平面图确定为准。

(三)使用期限

甲方同意将上述停车位使用权转让给乙方,转让期限自本合同签订生效之日起,至________________所属土地使用权期限届满时止。

(四)转让价款

1、本合同所指车位使用权转让,总价款为人民币(大写)元整,乙方付款方式为第种:

(1)一次性付清全款。乙方于本合同签订当日向甲方付清全部转让价款。

(2)分期支付款项。乙方于签订本合同当日,向甲方支付定金人民币(大写)元整,剩余款项在本合同签订后日内全部付清。

2、乙方迟延付款,经甲方书面催告三日内仍未支付完毕的,甲方有权解除本合同,没收定金,并将上述车位使用权另行转让给其他业主。

(五)本协议生效后,甲、乙双方分别向公司发出权益转让通知书。甲方须无条件配合乙方办理上述车位的落名、产权登记等相关手续(税费及规费由甲方按国家有关政策规定承担)。

(六)生效条件

甲、乙双方对本合同未尽事项应协商解决。本合同自甲、乙双方签字盖章后生效,合同附件、补充合同与本合同具有同等法律效力。

(七)本协议未尽事宜,经甲、乙双方协商可签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。

(八)契约收存

本合同正本一式三份,甲、乙、见证方三方执一份。

甲方:乙方:见证方:

电话:电话:

年月日

三、车位买卖要交多少税

车位属于非住宅,过户时买方要缴纳契税3%,印花税万分之五。卖方按规定需要缴纳增值税及附加(差额的5.6%),个人所得税(差额的20%),土地增值税(差额的30%),印花税(全额的万分之五)。因各地政策不同,具体请咨询当地税务机关。