商业用地年限到期需交的土地出让金并非固定，而是根据土地市场价值、剩余使用年限、原出让合同条款及当地土地政策等多因素确定。需向相关部门申请续期，并协商新的出让金标准。

一、商业用地年限到期得交多少土地出让金

商业用地年限到期时，关于需缴纳的土地出让金数额，并非固定不变，而是依据多种因素综合确定。这些因素可能包括土地当前的市场价值、剩余使用年限、原出让合同中的相关条款以及当地政府的土地政策等。

通常情况下，当商业用地使用权到期，土地使用者需要向相关部门申请续期，并在此过程中协商确定新的土地出让金标准。

二、商业用地范围与特征是什么

法律快车提醒，商业用地的范围广泛，主要包括批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地以及其他商业服务业用地。

1.批发零售用地涉及商场、超市、市场等；

2.商务金融用地则包括写字楼、商业性办公场所等；

3.住宿餐饮用地则涵盖宾馆、酒店、餐厅等。这些用地类型共同构成了城市商业活动的核心区域。

商业用地的主要特征包括：

1.出让使用年限相对较短，一般为40年；

2.受节约集约用地原则限制，要求高效利用土地资源；

3.土地利用价值高，能够产生显著的经济效益；

4.区域选择性强，需考虑交通便利性、营业环境和收益状况；

5.适宜采用收益还原法进行价值评估；

6.以及可逆性差，商业用地转为其他用途难度较大且成本高昂。

三、商业用地年限到期续费标准

商业用地年限到期后的续费标准，并非由单一因素决定，而是涉及多个方面的考量。

1.会参考土地当前的市场价值，以反映土地的实际经济价值。

2.会考虑剩余使用年限，以确定续费的长期性和合理性。

3.原出让合同中的相关条款、地方政府的土地政策以及土地使用者与政府部门之间的协商结果，都将对续费标准产生影响。

需要注意的是，商业用地年限到期后的续费过程，可能需要土地使用者向相关部门提出续期申请，并提交必要的材料和信息。在审批过程中，政府部门将综合评估各种因素，最终确定续费标准。