契税是政府实施的一项收入措施，旨在改善住房供应、调整房地产市场和维护市场的合法性。买卖双方在购房时需要向政府支付契税，以筹集相关部门的资金。契税的计算公式为：契税金额 = 房价总额 × 当地契税税率。
房价总额包括买卖双方签订的买卖合同中规定的应付房价之和，以及实际支付的费用，如装饰改造费用、交易服务费、评估费、佣金等。当地契税税率通常由政府地方性法律法规确定，一般取值范围在3%~5%之间。具体的税率以当地最新版法令或政策为准。
除了契税，部分地区还实施了买房空置税。买房空置税是指买家在满一定空置期后仍未使用房屋，就要向政府缴纳税款。政府实施买房空置税旨在调整房地产供给，鼓励买房者尽快使用房屋，避免投资房产狂欢，以减少房价上涨压力。
总之，契税和买房空置税是政府为了调控房地产市场而采取的措施。买卖双方需要根据当地法律法规确定契税税率，并按照公式计算契税金额。同时，政府通过买房空置税来鼓励买房者尽快使用房屋，以避免投资房产狂欢带来的房价上涨压力。