满五唯一卖方交易时涉及哪些税费？本文详细解析了满五唯一交易中需缴纳的税费，包括契税、登记费等，并提供了法律依据。同时，比较了满五唯一与满五不唯一的税费差别。

一、满五唯一卖方要交多少税

满五唯一的卖方在交易过程中需要缴纳的税费包括：

1.契税则根据房屋面积有所不同，90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90至140平方米按房价1.5%缴纳，而140平方米以上的则按房价3%缴纳。

2.还有评估额0.5%的评估费，80元的房屋所有权登记费，以及2元/平方米的交易手续费。

二、税费组成及法律依据

满五唯一交易的税费组成是根据相关法律规定来确定的。

1.个人所得税的税率依据《中华人民共和国个人所得税法》第三条，根据不同类型的所得适用不同的税率。

2.契税的税率则根据《中华人民共和国契税法》第三条，税率为百分之三至百分之五，具体适用税率由省级人民政府在法定幅度内提出并报同级人大常委会决定。

这些税费的具体计算方式和比例都有明确的法律依据。

三、满五唯一与不唯一差别

满五唯一与满五不唯一的主要差别在于税费的缴纳。

1.满五唯一的住宅在交易时可以免税个人所得税，而满五不唯一的则需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。

2.因为满五唯一的住宅满足了一定的条件，即产权证满五年且为业主在该城市的唯一住房，因此可以享受免税的优惠政策。

3.满五不唯一的住宅则不满足这一条件，因此需要按照相关规定缴纳个人所得税。这一差别对于买卖双方来说，会在交易成本上产生一定的影响。

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• [1]《中华人民共和国契税法》 第三条
• [2]《中华人民共和国个人所得税法》 第三条