如何计算房产税-助攻财富

在实际生活中，有过买卖房屋经验的人都知道，在此交易过程中会产生相关的房产税，规定是按房产的原价值减除30百分比后的计算。那么如何计算房产税呢？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

一、如何计算房产税

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种:

（一）按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×（1-30%）×1.2%

（二）按租金收入计算，其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率（l2%）。

个人房产税税的应纳税额：个人住房房产税应纳税额的计算，公式：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率

应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。

个人房产税的免税面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。

免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积;其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。

（一）房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

（二）对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

（三）新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

综上所述可知，根据我国相关法律法规规定，房产税的计算是比较复杂的，要谨慎对待。以上就是小编为您详细介绍关于如何计算房产税的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。