房贷不通过首付可以退。房贷不通过的原因有很多，可能是因为开发商没有齐全的证件资料，也可能是因为用户没有满足房贷的办理条件。如果是因为开发商自身的原因，开放商会把已支付的所有款项全部退回给用户，如果是因为用户自身的原因，开发商可能会收取一定的违约费用。
贷款的技巧：
市场上有很多银行，银行之间的竞争比较强烈，为了占据市场份额，不同的银行会设置不同的利息收取方式，所以用户办理贷款服务时需要了解多家银行的具体信息，然后从中挑选性价比最高的一个；
用户要根据实际情况选择恰当的资金数量、还款时间和还款途径，这样就能避免因为用户个人的经济能力不足导致的逾期状况；
用户和银行、其他金融机构签订合约时，需要查看清楚合约内容，查看有无错漏的地方，如果有需要及时指出，保护好自身的合法权益。