**土地增值税清算条件详解**
作为财经编辑，我深知土地增值税清算对于企业和个人而言的重要性。以下是关于纳税人进行土地增值税清算条件的详细内容。
**一、主动清算条件**
当满足以下条件时，纳税人可主动进行土地增值税的清算：
1. 开发项目已经完成并通过行政管理机关的验收，取得了初始产权证或验收证明，且该项目已全部销售完毕。 2. 纳税人决定将整体未竣工决算的房地产开发项目进行转让，即未完工的项目整体销售。 3. 纳税人将其依法取得的土地使用权直接进行转让。
**二、被动清算条件**
当满足以下条件之一时，税务部门可能会要求纳税人进行土地增值税的被动清算：
1. 已竣工验收的房地产开发项目中，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例达到或超过85%。 2. 取得了销售（预售）许可证后，三年内未能将项目销售完毕，同时纳税人已申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续。 3. 根据各省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关的具体规定，其他需要进行土地增值税清算的情况。
为了合理规避土地增值税并保障自身权益，企业和个人应密切关注以上条件的变化，并在合适时机主动进行土地增值税的清算。这不仅有助于规避税务风险，还有利于企业的长期发展。