大家好，关于房子按揭计算公式很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于如何计算首付和月供的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

买房付完首付之后，月供该怎么计算不同贷款或还款方式，哪个比较好

你好，很高兴回答您的问题。天津这边的房子是交首付当天银行面签，面签过了等批贷款。贷款下来以后转月开始还月供，月供计算方式是看您总房款多少钱，首付以后要贷款多少钱，总共贷多少年，最后算出来您月供多少钱！商业贷款的不同贷款方式：等额本息，每个月还款固定，有利于个人的还款安排。前期还款额比等额本金少，前期还款压力相对较小。等额本金，每个月还的本金固定，每月还的利息下降，前期还款压力大。等额本息的利息多于等额本金。等额本金因为前期本金还的相对较多，总利息额比等额本息要少得多，也有利于提前还款。

买房贷款怎么算的

1、等额本息计算公式：

银行会在每个月月供款中，先收取剩余利息，然后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

这种还款方式非常普通，是各大银行主要推荐的还款方式。把按揭贷款本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。

作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

2、等额本金计算公式：

贷款人将本金分摊到每个月中，同时付清一个月内的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总利息支出较低，但是前期支付本金和利息较多，还款负担逐月递减。

每月还款额=每月本金 每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

房贷的利息怎么计算?

1、一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利”。分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。由于还款方式不一样，使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过，无论什么贷款方式，银行贷款利息都有一个统一的计算标准。

2、贷款利息计算公式。日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。月利率(‰)=年利率(%)÷12。当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率。当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息。上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金。

如何计算首付和月供

一、房子首付

买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房首付比例就得给的多，新政策将房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整。

首套房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额。新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90�O（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度最高可达80％）。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：90�O以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。

二、房子月供

1、等额本息还款法，因月供压力小不会降低生活质量。在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额（本＋息）。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，公式为：每月还款额＝贷款本金＊月利率＊（1＋月利率）＾总还款月数／（（1＋月利率）＾总还款月数－1）。

2、等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额（本＋息）逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为：每月还款额＝贷款本金／总还款月数＋（贷款本金－累计已还款本金）＊月利率。

文章到此结束，如果本次分享的房子按揭计算公式和如何计算首付和月供的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！