北京公积金贷款额度怎么算？详细攻略为您解答

作为我国首都，北京的房价一直居高不下，让众多购房者望而却步，住房公积金贷款政策的推出，为众多购房者提供了便利，如何计算北京公积金贷款额度呢？本文将为您详细解答。

北京公积金贷款额度计算方法

1、按照借款人住房公积金缴存余额计算：借款人住房公积金缴存余额（以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准）的10倍，借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算。

2、按照房屋总价计算：职工家庭办理首次公积金贷款，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%，第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50%。

影响北京公积金贷款额度的因素

1、借款人住房公积金缴存年限：缴存年限越长，贷款额度越高。

2、借款人信用状况：信用状况良好，贷款额度相应提高。

3、房屋性质和位置：普通住宅、位于市中心等条件的房屋，贷款额度较高。

4、还款能力：借款人及其配偶的月收入越高，还款能力越强，贷款额度也越高。

注意事项

1、公积金贷款的首付比例和贷款额度受到房屋总价的影响，因此在购房时，要充分考虑房屋总价和自己的还款能力。

2、借款人在申请公积金贷款时，要确保自己的信用状况良好，以免影响贷款额度。

3、购房合同上的房屋面积与实际面积不符，可能导致贷款额度不足，因此要在签约前核实房屋面积。

4、提前了解当地的公积金贷款政策，以便在购房过程中顺利进行贷款申请。

在北京申请公积金贷款时，要充分了解贷款政策，确保自己符合条件，并合理计算贷款额度，这样才能在购房过程中顺利进行，实现自己的住房梦想。