天津公积金贷款额度怎么算？看完这篇你就明白了！

作为天津地区的公积金贷款用户，你是否曾为计算公积金贷款额度而烦恼？别担心，今天小编就为你详细解析天津公积金贷款额度的计算方法，让你轻松掌握关键信息。

我们要了解天津公积金贷款的基本概念和原则，公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的专项住房消费贷款，天津公积金贷款实行存贷结合、先存后贷、整借零还、贷款担保的原则。

让我们来看看天津公积金贷款额度的计算方法，公积金贷款额度的计算依据包括四个条件：还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额，这四个条件计算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

1、还贷能力：根据借款人及配偶的月工资总额、公积金月缴存额和还贷能力系数来计算，还贷能力系数一般为40%，月工资总额乘以公积金月缴额（单位缴存比例 个人缴存比例），再减去借款人及配偶现有贷款月应还款额，最后乘以贷款期限（月）。

2、房价成数：根据借款人购买住房的价格来计算，购买限价商品房或经济适用房的，贷款额度为房屋价格的8成；购买首套自有住房的，贷款额度为房屋价格的8成；购买非首套自有住房的，贷款额度为住房公积金账户余额的10倍。

3、住房公积金账户余额：职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，如果同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和。

4、贷款最高限额：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为60万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为80万元。

还需要注意的是，申请贷款额度应为1千元的整数，计算出的可贷额度数值保留到千位，千位以下不为零的则千位加1。

天津公积金贷款额度的计算方法涉及多个因素，包括还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额，在申请公积金贷款时，借款人需要根据自己的实际情况，选择合适的计算方法，确保贷款额度满足自身需求，希望这篇攻略能帮助你轻松掌握天津公积金贷款额度的计算方法，祝你顺利申请到满意的贷款额度！